物业服务合同纠纷 （2019）桂0221民初2805号

原告对照片的真实性无异议，本院对此予以确认。 并且原告对被告提出的问题一一进行了解释，对不属于物业服务范围的问题，对被告的证明目的不予确认，对属于物业服务范围的公共设施维护修理不够及时、停车秩序管理不到位、公共卫生清扫不及时等照片反映问题，本院予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：位于广西柳州市柳江区的鑫佳苑小区由腾安房开公司开发建造。 2015年4月7日，原告恒泰物业公司与腾安房开公司签订鑫佳苑《前期物业服务合同》，约定由原告对柳州市柳江区拉堡镇鑫佳苑小区进行物业管理服务，期限自《前期物业服务合同》生效之日起至本物业业主委员会成立并与物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日止，高层住宅物业费收费标准为1.2元／月／平方米（建筑面积）；同时约定恒泰物业公司提供的前期物业服务包括：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的维修、养护、运行和管理；物业管理区域内共同设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、停车场、公益性文化设施、安全警示设施；公用绿地、花木、建筑小品的养护管理；公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；车辆行驶与停

柳州市恒泰物业服务有限责任公司与何洪欢、覃绿柳物业服务合同纠纷一审民事判决书

广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0221民初2805号 原告：柳州市恒泰物业服务有限责任公司，住所地：柳州市柳邕路359号。 法定代表人：莫太贵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：谭忠秀、覃冬玉，广西诺一律师事务所律师。 特别授权。 委托诉讼代理人：曾云，女，1975年9月22日出生，汉族，住所广西柳州市柳北区。 特别授权。 被告：何洪欢，男，1985年……