商品房预售合同纠纷 （2016）渝01民终7519号

俊峰公司与甘国伟、甘慧灵双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，系有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同约定房屋建筑面积为253.66平方米，套内建筑面积220.98平方米，房地产权证载明的房屋建筑面积为262.58㎡，套内建筑面积228.21㎡，存在面积误差，甘国伟、甘慧灵理应按照合同约定向俊峰公司补交面积差房价款，但是甘国伟、甘慧灵抗辩称俊峰公司的起诉已经超过诉讼时效。依据合同约定：“在房屋交付时，双方按本合同约定结算房价款，乙方应在办理房屋交付手续前与甲方签订面积差异结算协议，并结清相关房价款。乙方不签订面积差异结算协议或不办理面积差异结算手续的，甲方有权拒绝交房，由此产生的延期交付责任由乙方承担”。按此合同约定，甘国伟、甘慧灵在2013年12月24日办理接房手续时，俊峰公司便应要求甘国伟、甘慧灵补交面积差房价款，但是俊峰公司因自身管理原因，在甘国伟、甘慧灵接房时并未要求甘国伟、甘慧灵补交面积差房价款，俊峰公司于2016年5月5日才向一审法院起诉已经超过了两年的诉讼时效，且俊峰公司也不能提供诉讼时效中止、中断的证

俊峰公司与甘国伟、甘慧灵双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，系有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同约定房屋建筑面积为253.66平方米，套内建筑面积220.98平方米，房地产权证载明的房屋建筑面积为262.58㎡，套内建筑面积228.21㎡，存在面积误差，甘国伟、甘慧灵理应按照合同约定向俊峰公司补交面积差房价款，但是甘国伟、甘慧灵抗辩称俊峰公司的起诉已经超过诉讼时效。依据合同约定：“在房屋交付时，双方按本合同约定结算房价款，乙方应在办理房屋交付手续前与甲方签订面积差异结算协议，并结清相关房价款。乙方不签订面积差异结算协议

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终7519号上诉人（原审原告）：重庆俊峰置业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区石井坡216号。法定代表人：罗皓，总经理。委托诉讼代理人：康锋，男，系重庆俊峰置业有限公司职工。被上诉人（原审被告）：甘国伟，男，汉族，1969年8月28日出生，住重庆市沙坪坝区。被上诉人（原审被告）：甘慧灵，女，汉族，1997年10月28日出生，住重庆市沙坪坝区。……