房屋买卖合同纠纷 （2021）湘10民终420号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。陈帅行与浙商桂东分公司于2015年2月4日签订的《商品房买卖合同》，对双方各自的权利义务进行了明确约定，系双方当事人真实意思的表示，对双方当事人均具有法律约束力，陈帅行履行交付房款义务后，浙商桂东分公司未按照该合同约定的期限向陈帅行履行交房义务，已构成违约，故对陈帅行要求浙商桂东分公司承担逾期交房违约金的诉讼请求，于法有据，予以支持。对陈帅行主张的逾期交房违约金标准如何确定的问题，浙商桂东分公司逾期交房既有其历史遗留问题，又有市政建设等客观原因，故对陈帅行、浙商桂东分公司双方约定的日万分之二的违约金予以调整，考虑违约造成损失酌情认定逾期交房违约金标准为按陈帅行已交房款的日万分之一计算。对于逾期交房违约金计算时段如何确定的问题，浙商桂东分公司于2017年9月28日发布交房公告，向全体业主公布了交房时间为2017年9月29日至2017年9月30日，根据庭审查明的情况，涉案商品房符合基本居住的条件，且大部分业主于2017年9月30日前后办理房屋交接和入住手续，故浙商桂东分公司违约逾期交房的时间为陈帅行、浙商桂东分公司双

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。陈帅行与浙商桂东分公司于2015年2月4日签订的《商品房买卖合同》，对双方各自的权利义务进行了明确约定，系双方当事人真实意思的表示，对双方当事人均具有法律约束力，陈帅行履行交付房款义务后，浙商桂东分公司未按照该合同约定的期限向陈帅行履行交房义务，已构成违约，故对陈帅行要求浙商桂东分公司承担逾期交房违约金的诉讼请求，于法有据，予以支持。对陈帅行主张的逾期交房违约金标准如何确定的问题，浙商桂东分公司逾期交房既有其历史遗留问题，又有市政建设等客观原因，故对陈帅行、浙商桂东分公司双方约定的日万分之二的违约金予以调整，考虑违约造成

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘10民终420号上诉人（原审原告）：陈帅行，男，1985年10月27日出生。委托诉讼代理人：吴姣，湖南森力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郴州市浙商房地产开发有限公司桂东分公司。负责人：何刚，该公司经理。委托诉讼代理人：罗超锋，湖南林邑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郴州市浙商房地产开发有限公司。法定代表人：何刚，该公司经理。委托……