商品房预售合同纠纷 （2018）粤01民终4085号
裁判要旨
双方当事人对叶婉仪实际收楼的日期陈述一致，予以确认。富基公司辩称叶婉仪在富基公司未具备交楼条件时提前收楼进行装修的日期不能作为实际收楼日期，认为该日期也不能作为计算办证期限的依据，该抗辩意见无理，不予采纳。对于涉案合同和补充协议关于办证期限约定的相关条款，之前已有同楼盘相同合同版本案件的二审生效判决作出相关认定，对此本案不再赘述。根据之前的二审生效判决，涉案补充协议关于办证期限的合同条款实质上免除了开发商迟延办证的责任，排除了购房人的权利。由此可见，该条款属于《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”的情形，该《补充协议》第十二条应为无效。结合《商品房预售合同》有关条款及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，富基公司的办证义务期限应为房屋实际交付之日起210个工作日内。由于富基公司未能在期限内办妥产权登记手续，已构成违约，故富基公司应从2015年9月10日起向叶婉仪支付迟延办理产权登记的违约金。对于违约金标准问题，双方在《补充
摘要
广州市富基房地产开发有限公司、叶婉仪商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终4085号上诉人（原审被告）：广州市富基房地产开发有限公司，住所地广州市海珠区小港路163号。法定代表人：关宝伟，总经理。委托代理人：王广华，广东三环汇华律师事务所律师。委托代理人：郑佳乐，广东三环汇华律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：叶婉仪，女，1975年8月6日出生，汉族，住广州市越秀区。委托代理人：侯双龙，北京市东元（广……