用益物权纠纷 （2017）皖01民终506号

案外人贾贤兵从黄成学处租得房屋后于2013年8月将一层五间门面出租给第三人杨仕中经营超市，2015年7月将从黄成学处租赁的全部房屋转租给刘恩扣，其中包括第三人所租赁的房屋。黄成学、刘恩扣于2015年11月1日签订协议书，约定刘恩扣向黄成学交纳房屋租金及其他事项。刘恩扣在从贾贤兵处转租时，就已知一层五间门面房已被贾贤兵转租给杨仕中，且刘恩扣在2016年1月和7月收取杨仕中的房屋租金，意味其认可贾贤兵将一楼五间门面房租赁给杨仕中的事实并予以延续。故刘恩扣以黄成学未交付一楼五间门面房为由拒不支付租金，理由不成立，应承担民事责任。对于黄成学诉请要求刘恩扣承担年租金一倍的违约金865080元明显过高，应以年租金的30%即129762元为宜。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决：一、刘恩扣支付黄成学2016年6月1日至同年11月30日的房屋租金432540元，并承担逾期付款违约金129762元，合计562302元，于本判决生效后十日内付清；二、驳回黄成学其他诉讼请求。本案一审案件受理费16480元，减半收取8240元，由黄成学负担500

案外人贾贤兵从黄成学处租得房屋后于2013年8月将一层五间门面出租给第三人杨仕中经营超市，2015年7月将从黄成学处租赁的全部房屋转租给刘恩扣，其中包括第三人所租赁的房屋。黄成学、刘恩扣于2015年11月1日签订协议书，约定刘恩扣向黄成学交纳房屋租金及其他事项。刘恩扣在从贾贤兵处转租时，就已知一层五间门面房已被贾贤兵转租给杨仕中，且刘恩扣在2016年1月和7月收取杨仕中的房屋租金，意味其认可贾贤兵将一楼五间门面房租赁给杨仕中的事实并予以延续。故刘恩扣以黄成学未交付一楼五间门面房为由拒不支付租金，理由不成立，应承担民事责任。对于黄成学诉请要求刘恩扣承担年租金一倍的违约金865080元明显过高，应

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终506号上诉人（原审被告）：刘恩扣，男，汉族，1973年10月6日出生，住安徽省合肥市包河区。被上诉人（原审原告）：黄成学，男，汉族，1965年3月16日出生，住安徽省合肥市包河区。委托诉讼代理人：李宇，安徽元贞律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈群，安徽元贞律师事务所律师。原审第三人：杨仕中，男，侗族，1974年8月29日出生，住安徽……