商品房预售合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第508号

原被告签订本案所涉的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。原告已依约履行合同义务支付了购房款；被告没有在合同约定的2013年5月31日前将符合交付条件的房屋交给原告，已构成违约，应承担违约责任。合同第八条约定被告交付房屋时间在2013年5月31日前，涉案商品房于2014年7月7日达到约定交楼标准，被告实际于2014年8月8日通过报纸公告履行通知义务，原告认可2013年7月23日收楼的事实有利于被告，本院予以确认。被告实际逾期交房的天数自2013年6月1日至2013年7月23日共53天；合同第九条第1款（2）约定原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之五的违约金。故被告应信守合同约定，向原告支付逾期交房违约金12863.47元（53天×485414元×0.0005元／天）。截至本案法庭辩论终结前，被告仍没有按照《商品房买卖合同》第十五条约定办理涉案房屋的房地产权证书，距原告收楼的2013年7月23日已经超过约定的180日期限，被告已构成违约，应承担违约责任，按照约定按

原被告签订本案所涉的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。原告已依约履行合同义务支付了购房款；被告没有在合同约定的2013年5月31日前将符合交付条件的房屋交给原告，已构成违约，应承担违约责任。合同第八条约定被告交付房屋时间在2013年5月31日前，涉案商品房于2014年7月7日达到约定交楼标准，被告实际于2014年8月8日通过报纸公告履行通知义务，原告认可2013年7月23日收楼的事实有利于被告，本院予以确认。被告实际逾期交房的天数自2013年6月1日至2013年7月23日共53天；合同第九条第1款（2）约定原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第508号上诉人（原审被告）：惠州市鸿益房地产开发有限公司。法定代表人：陈健强。委托代理人：杨爱文，广东日升律师事务所律师。委托代理人：王过，北京市邦盛（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：熊国权。被上诉人（原审原告）：张惠芝。上述两被上诉人共同委托代理人：高梅，广东世纪华人律师事务所律师。上诉人惠州市鸿益房地产开发有限公……