商品房预售合同纠纷 （2016）粤17民终782号

李盛婷、柳和育与同心房地产公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，内容没有违反法律禁止性规定，应为有效合同，双方应按合同约定履行。本案争议的焦点有：（一）同心房地产公司是否存在逾期交房的违约行为；（二）同心房地产公司是否构成逾期办证违约行为。关于焦点一，根据同心房地产公司提交的钥匙签收单的记载，李盛婷、柳和育于2014年2月4日签收涉案房屋钥匙，且涉诉房屋所在的威尔登堡工程于2014年1月13日办理工程竣工验收合格备案手续的事实，应认定同心房地产公司于2014年2月4日交付经验收合格的商品房给李盛婷、柳和育。对于同心房地产公司于上述时间交房给买受人是否构成逾期交房的问题，《商品房买卖合同》虽约定同心房地产公司定于2013年9月30日交付商品房给买受人，但双方在补充协议约定了“买受人同意，除不可抗力外，因遵守法律法规和政府法令，或因政府部门进行与本项目关联的市政工程等事件导致房屋无法按时交付和办理房屋产权证书的，出卖人可以顺延交付房屋和办理房屋产权证书，无须承担违约责任”，该约定对双方当事人有约束力。针对同心房地产公司涉诉房地产

李盛婷、柳和育与同心房地产公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，内容没有违反法律禁止性规定，应为有效合同，双方应按合同约定履行。本案争议的焦点有：（一）同心房地产公司是否存在逾期交房的违约行为；（二）同心房地产公司是否构成逾期办证违约行为。关于焦点一，根据同心房地产公司提交的钥匙签收单的记载，李盛婷、柳和育于2014年2月4日签收涉案房屋钥匙，且涉诉房屋所在的威尔登堡工程于2014年1月13日办理工程竣工验收合格备案手续的事实，应认定同心房地产公司于2014年2月4日交付经验收合格的商品房给李盛婷、柳和育。对于同心房地产公司于上述时

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤17民终782号上诉人（原审被告）：阳江同心房地产开发有限公司。住所地：广东省阳江市江城区甲路m号乙小区。法定代表人：张敏明，该公司总经理。委托代理人：黄建薇，该公司员工。委托代理人：伦燕银，该公司员工。被上诉人（原审原告）：李盛婷，女，1981年11月15日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。被上诉人（原审原告）：柳和育，男，1979年8月1……