房屋买卖合同纠纷 （2016）苏03民终1014号

双方当事人之间存在商品房买卖合同关系。虽然双方并未签署正式的房屋买卖合同，但双方之间签订了商品房预售单一份，该预售单上对标的房屋的房号、面积、单价、总价、房款交付时间和方式等必备条款均作出了明确约定，具备了本约的实质要件，可以认定为本约合同。虽然闫军对其以借款冲抵78万余元房款的经过陈述不清，但从合同的履行情况来看，涉案房屋徐州安泰顺公司已实际交付给闫军使用，闫军办理过上房手续后已实际入住占有使用该房屋，并且在交房以后双方还就徐州安泰顺公司逾期交房的相关违约责任签订了补偿协议，应视为徐州安泰顺公司对以房抵债的认可。现徐州安泰顺公司主张因工作疏漏导致账目出错，不认可闫军以借款抵付了78万余元的房款，但对该主张，徐州安泰顺公司未能提供相关证据予以证实，并且经释明后，也未报案或追究相关人员责任。而闫军提供的盖有徐州安泰顺公司财务专用章的房款收据，徐州安泰顺公司也未能举出有力反证予以推翻。故，从双方举证情况以及合同的实际履行情况来综合分析，原审法院认定双方商品房买卖合同成立，徐州安泰顺公司应履行协助闫军办理房屋产权登记的义务，但现徐州安泰顺公司拒不履行该义务，致使闫军的合同目的无法实现，徐州安

双方当事人之间存在商品房买卖合同关系。虽然双方并未签署正式的房屋买卖合同，但双方之间签订了商品房预售单一份，该预售单上对标的房屋的房号、面积、单价、总价、房款交付时间和方式等必备条款均作出了明确约定，具备了本约的实质要件，可以认定为本约合同。虽然闫军对其以借款冲抵78万余元房款的经过陈述不清，但从合同的履行情况来看，涉案房屋徐州安泰顺公司已实际交付给闫军使用，闫军办理过上房手续后已实际入住占有使用该房屋，并且在交房以后双方还就徐州安泰顺公司逾期交房的相关违约责任签订了补偿协议，应视为徐州安泰顺公司对以房抵债的认可。现徐州安泰顺公司主张因工作疏漏导致账目出错，不认可闫军以借款抵付了78万余元的房

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终1014号上诉人（原审被告、反诉原告）徐州安泰顺房地产开发有限公司，住所地邳州市东湖街道建设北路人民财产保险公司四楼。法定代表人刘军，该公司董事长。委托代理人朱志增，江苏大运河律师事务所律师。委托代理人权程程，江苏大运河律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）闫军。委托代理人刘景来，江苏景来律师事务所律师。委托代理人刘娜，江……