（2014）临商终字第545号

原告与被告签订的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，为有效合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。合同到期后，被告继续使用租赁物，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，由于当事人对于租赁期限没有约定，原告可以随时解除合同，且约定的解除的合同条件已经成就，被告不交纳租赁费，致使原告也不能实现合同目的。因此原告要求解除合同的请求，法院予以支持。租赁合同解除后，被告应将租赁物返还给原告，并承担自2012年10月11日起至判决确定的履行之日止的占用期间的租赁费255610.9元（自2012年7月15日起至判决确定的履行之日止，每天按410.95元）。由于原告不能证实租赁费上调，因此租赁费按照每年150000元计算。原、被告既约定了违约金，又约定了滞纳金，违约金和滞纳金都是对于违约的惩罚，因此只能选择其一；无论违约金还是滞纳金的约定都过高，法院认定违约金参照中国人民银行同期贷款利率计算。《最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复（（2003）民一他字第11号）》已于2013年4月8日废止，因此被告主张合同无效，法院不予支持。据此依照《中华人民共和国合同法》第

原告与被告签订的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，为有效合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。合同到期后，被告继续使用租赁物，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，由于当事人对于租赁期限没有约定，原告可以随时解除合同，且约定的解除的合同条件已经成就，被告不交纳租赁费，致使原告也不能实现合同目的。因此原告要求解除合同的请求，法院予以支持。租赁合同解除后，被告应将租赁物返还给原告，并承担自2012年10月11日起至判决确定的履行之日止的占用期间的租赁费255610.9元（自2012年7月15日起至判决确定的履行之日止，每天按410.95元）。由于原告不能证实租赁费上调，因此租赁费按照每年

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）临商终字第545号上诉人（原审被告）：李友峰（李明），男，1969年7月10日出生，居民，住临沭县。委托代理人：王伟，山东启阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：临沭县爱家商贸有限公司。住所地：临沭县中山路。法定代表人：汪富欣，经理。委托代理人：高永，山东金星伟业律师事务所律师。上诉人李友峰因房屋租赁合同纠纷一案，不服临沭县人民法院（2014……