商品房销售合同纠纷 （2019）皖08民终2085号

光泰公司与范平枝之间签订的商品房买卖合同已依法成立并生效，对双方具有法律约束力，双方理应严格按照约定履行各自的义务。依据双方明确约定房屋面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款，超出合同载明的建筑面积即0.77平方米的房价款，范平枝应予支付，但债权的权能除了提起诉讼、申请执行外，还包括受领权、抵销权等。从《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二十二条来看，即使申请执行时效已过，债权人仍享有受领权，接受履行不是不当得利，债务人无权请求返还。申请执行时效期间届满，仅仅是不予强制执行，法律并没有禁止债权人通过其他合法途径实现债权。抵销权并不属于债权请求权，而为形成权，形成权是权利人得以自己一方的意思表示而使法律关系发生变化的权利，从《中华人民共和国合同法》第九十九条规定来看，已过申请执行时效并非债权、债务予以抵销的禁止性条件。抵销权的行使在现实生活中具有重要的法律意义即使得当事人之间本应相互履行的债务不再履行，简便债权的实现途径，节省费用等。根据2016年1月12日安庆市中级人民法院的终审判决，扣除范平枝应予履行的给付义务外，光泰公司仍应在判决生效后十日内给付范

光泰公司与范平枝之间签订的商品房买卖合同已依法成立并生效，对双方具有法律约束力，双方理应严格按照约定履行各自的义务。依据双方明确约定房屋面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款，超出合同载明的建筑面积即0.77平方米的房价款，范平枝应予支付，但债权的权能除了提起诉讼、申请执行外，还包括受领权、抵销权等。从《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二十二条来看，即使申请执行时效已过，债权人仍享有受领权，接受履行不是不当得利，债务人无权请求返还。申请执行时效期间届满，仅仅是不予强制执行，法律并没有禁止债权人通过其他合法途径实现债权。抵销权并不属于债权请求权，而为形成权，形

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖08民终2085号上诉人（原审原告、反诉被告）：安庆市光泰房屋开发公司，住所地安徽省安庆市集贤南路**。法定代表人：潘明贵，该公司总经理。委托诉讼代理人：龙晨光，安徽雷池律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙静宇，安徽雷池律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：范平枝，女，1977年1月7日生，汉族，下岗职工，住安徽省安庆市望江县。委……