房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终6544号

合法的合同关系受法律保护。张文文、王玫玫自愿就涉案房屋买卖事项达成一致，并签订书面《房屋买卖合同》，该合同系各方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。各方当事人应当按照合同约定履行各自权利义务。根据约定，张文文应当在2016年11月30日前、银行通知解押当日向王玫玫支付首付款30万元（含定金），且双方口头约定于合同签订的二日后共同到银行办理面签手续，但是，王玫玫在合同签订后的第二日即反悔，不同意出卖涉案房产，且未按照约定在2016年10月13日至银行办理贷款面签手续，并自此开始中断了与中介方及张文文的联系。至张文文向一审法院提起诉讼前，王玫玫仍未按合同约定履行自己的义务，其行为已构成根本违约，张文文要求解除与王玫玫之间房屋买卖合同的诉讼请求一审法院予以支持。合同解除权系形成权，应当以通知送达一方当事人的日期作为合同解除的日期。本案的起诉状于2017年2月22日送达王玫玫，应当以该日期作为合同解除日期。王玫玫主张在合同签订后联系过按揭贷款银行，要求办理解押手续，但未向一审法院提供证据，一审法院对此不予采信。王玫玫主张应由张文文先支付首付款再向银行申请解押，系张

合法的合同关系受法律保护。张文文、王玫玫自愿就涉案房屋买卖事项达成一致，并签订书面《房屋买卖合同》，该合同系各方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。各方当事人应当按照合同约定履行各自权利义务。根据约定，张文文应当在2016年11月30日前、银行通知解押当日向王玫玫支付首付款30万元（含定金），且双方口头约定于合同签订的二日后共同到银行办理面签手续，但是，王玫玫在合同签订后的第二日即反悔，不同意出卖涉案房产，且未按照约定在2016年10月13日至银行办理贷款面签手续，并自此开始中断了与中介方及张文文的联系。至张文文向一审法院提起诉讼前，王玫玫仍未按合同约定履行自己的

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）鲁01民终6544号上诉人（原审被告、反诉原告）：王玫玫，女，1982年12月17日出生，汉族，住山东省泰安市。委托诉讼代理人：谷新杰，山东尚明律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张文文，女，1987年9月2日出生，汉族，住山东省齐河县。委托诉讼代理人：赵雨强，山东天宝兴律师事务所律师。上诉人王玫玫因与被上诉人张文文房屋买卖合同纠纷……