（2015）沈中民二终字第01266号

二原告与被告于2008年7月1日签订的房产租赁合同系当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。一、关于本案中违约责任的认定问题。二原告主张被告存在不交付房屋、不配合原告办理经营手续等违约行为的问题，首先，在（2009）沈河民二初字第502号民事判决书中，认定被告已经依约履行了交付房屋的义务，该判决为生效判决，现二原告提供的报警记录等证据不足以推翻该判决认定的事实。其次，本次诉讼中，二原告提出被告负有为其办理经营手续的合同义务，而被告未履行该义务，致使其无法正常经营的主张，本院认为，依据双方签订的《房产租赁合同》的相关约定，二原告系以被告沈阳市人民政府招待所名义对外经营，现原告以被告未为其办理经营手续为由主张被告违约，不能成立。而且二原告亦未提供证据证明被告在该期间内没有经营手续或不具备经营条件，不能保证二原告正常经营。综上，二原告主张因被告违约行为致使合同目的无法实现，没有事实及法律依据。而二原告在合同履行过程中，仅于2008年6月向被告交纳了第一年即2008至2009年度的房屋租金。在合同仍有效存续的情形下，二原告既不实际经营亦不交纳房屋租金，已经构成违约

二原告与被告于2008年7月1日签订的房产租赁合同系当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。一、关于本案中违约责任的认定问题。二原告主张被告存在不交付房屋、不配合原告办理经营手续等违约行为的问题，首先，在（2009）沈河民二初字第502号民事判决书中，认定被告已经依约履行了交付房屋的义务，该判决为生效判决，现二原告提供的报警记录等证据不足以推翻该判决认定的事实。其次，本次诉讼中，二原告提出被告负有为其办理经营手续的合同义务，而被告未履行该义务，致使其无法正常经营的主张，本院认为，依据双方签订的《房产租赁合同》的相关约定，二原告系以被告沈阳市人民政府招待所名义对外经

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沈中民二终字第01266号上诉人（原审原告）：潘国良，男，1960年1月5日出生，汉族，住址：辽宁省朝阳市双塔区。上诉人（原审原告）：褚建华，男，1967年10月5日出生，汉族，住址：辽宁省朝阳市双塔区。二上诉人共同的委托代理人：杜建平，男，1968年12月7日出生，汉族。委托代理人：肖玉荣，辽宁东尧律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳市……