商品房预售合同纠纷 （2017）鲁07民终3406号

范小妮、潍坊名嘉城市广场置业有限公司签订的商品房预售合同系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的效力性强制规定，为有效合同。双方均应按照合同约定履行各自的义务。潍坊名嘉城市广场置业有限公司超出合同约定的交房时间长期未交付涉案房屋，根据合同约定，范小妮有权解除合同。范小妮交付的购房首付款，潍坊名嘉城市广场置业有限公司应当返还。潍坊名嘉城市广场置业有限公司主张代收费用1805元即备案费，系代潍城区住建局收取，维修基金1542元系代潍坊市住建局收取，但未提供证据证明该两笔款项系代收且已交由收款部门，不予采信。范小妮主张的违约金1996.3元，理由正当，证据充分，潍坊名嘉城市广场置业有限公司应当承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条第一、三款之规定，判决如下：一、解除范小妮、潍坊名嘉城市广场置业有限公司签订的商品房预售合同。二、潍坊名嘉城市广场置业有限公司返还范小妮购房款96468元，维修基金1542元，代收费1805元，并承担违约金1996.3元，合计101811.3元，于判决生效之日起10日内付清。案件受理费2336元，由潍坊名嘉城市广场

范小妮、潍坊名嘉城市广场置业有限公司签订的商品房预售合同系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的效力性强制规定，为有效合同。双方均应按照合同约定履行各自的义务。潍坊名嘉城市广场置业有限公司超出合同约定的交房时间长期未交付涉案房屋，根据合同约定，范小妮有权解除合同。范小妮交付的购房首付款，潍坊名嘉城市广场置业有限公司应当返还。潍坊名嘉城市广场置业有限公司主张代收费用1805元即备案费，系代潍城区住建局收取，维修基金1542元系代潍坊市住建局收取，但未提供证据证明该两笔款项系代收且已交由收款部门，不予采信。范小妮主张的违约金1996.3元，理由正当，证据充分，潍坊名嘉城市广场置业有限公司应当承担

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终3406号上诉人（原审被告）：潍坊名嘉城市广场置业有限公司，住所地：山东省潍坊市潍城区东风西街与殷大路交叉口潍坊友邦置业有限公司二楼。法定代表人：龙金成，董事长。委托诉讼代理人：任金宇，男，该公司职工。委托诉讼代理人：江雯，女，该公司职工。被上诉人（原审原告）：范小妮，女，1981年1月1日出生，汉族，住山东省潍坊市坊子区。上诉人潍坊……