（2016）黑08民终707号

本案争议的楼房并非是第三人与原告签订的商品房购销合同的买卖关系，而是第三人佳木斯市昆仑房地产开发有限责任公司用其开发建设的同江市翰林院小区19号楼4单元503室楼房抵给原告李殿武冲抵赊欠的审计费，实际是代物清偿的法律关系。代物清偿法律关系的实现，应当以清偿物实际交付为生效要件，第三人将清偿物实际交付给了债权人即本案原告，原告与第三人之间的债权债务消亡。原告已经对争议的房屋实际占有使用，并不违反相关法律规定。被告依据生效法律文书主张的是普通债权，原告主张的是物权，原告虽然没有办理房屋产权证照，是因为第三人办理房屋产权证手续不全致使原告不能办理房照，本案原告没有过错。根据物权法第一百零六条第一款第（二项）及物权法司法解释（一）第十九条的规定，原告李殿武以合理的价格善意取得了该房屋的所有权。被告申请执行的争议楼房在原告取得该楼房的所有权之后，一般债权不及物权。原告诉讼请求停止对诉争房屋的执行符合法律规定应予支持。原告与第三人之间并非是房屋买卖关系，实际是代物清偿关系，本院对原告请求确认买卖合同有效的主张不予支持。判决：一、不得执行同江市翰林院小区19号楼4单元503室楼房。二、驳回原告的其他

本案争议的楼房并非是第三人与原告签订的商品房购销合同的买卖关系，而是第三人佳木斯市昆仑房地产开发有限责任公司用其开发建设的同江市翰林院小区19号楼4单元503室楼房抵给原告李殿武冲抵赊欠的审计费，实际是代物清偿的法律关系。代物清偿法律关系的实现，应当以清偿物实际交付为生效要件，第三人将清偿物实际交付给了债权人即本案原告，原告与第三人之间的债权债务消亡。原告已经对争议的房屋实际占有使用，并不违反相关法律规定。被告依据生效法律文书主张的是普通债权，原告主张的是物权，原告虽然没有办理房屋产权证照，是因为第三人办理房屋产权证手续不全致使原告不能办理房照，本案原告没有过错。根据物权法第一百零六条第一款第

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑08民终707号上诉人(原审被告)：同江市长恒热电有限公司,住所地同江市沿江路西段。法定代表人：孙光侠，男，该公司经理。委托诉讼代理人：王新伟，男，黑龙江博佳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李殿武，男，1957年7月10日出生，汉族，个体，住同江市。委托诉讼代理人：丁伟，男，黑龙江中东律师事务所律师。原审第三人：佳木斯昆仑房地产开发……