（2015）贺民二终字第497号

本案二审的讼争焦点为：一是上诉人陈绮芸于2014年6月20日代上诉人江兆华签订的绿洲家园小区B5-2-601号《商品房转让协议书》是否合法有效？二是上诉人江兆华请求上诉人陈绮芸返还购房款170700元、被上诉人蒙军全返还上诉人江兆华转让费50000元是否有事实和法律依据？三是江兆华与陈绮芸约定的购房转让费是多少？是否包括陈绮芸的代办劳务费30000元？根据上诉人江兆华在贺州市公安局所作的两份报案笔录的陈述，可以确认上诉人江兆华曾口头委托上诉人陈绮云帮助购买房屋；陈绮芸基于江兆华的委托代理签订合同，并以委托人江兆华的名字签订本案《商品房转让协议书》。根据上诉人江兆华二审提交的证据3、5，其在录音中均提到已交给陈绮芸购房款为170000元，需要再汇给陈绮芸290000元，总共约460000元的陈述，上述协议的签订是当事人的真实意思表示。结合陈文军与广西嘉泰房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》及贺州市房屋登记交易管理中心出具房屋所有权交易确认书，上述协议的签订并不属于《中华人民共和国合同法》第五十二条规定合同无效的情形，该合同真实有效，江兆华享有该合同权利，也应履行该合同义务。上诉人江兆华

本案二审的讼争焦点为：一是上诉人陈绮芸于2014年6月20日代上诉人江兆华签订的绿洲家园小区B5-2-601号《商品房转让协议书》是否合法有效？二是上诉人江兆华请求上诉人陈绮芸返还购房款170700元、被上诉人蒙军全返还上诉人江兆华转让费50000元是否有事实和法律依据？三是江兆华与陈绮芸约定的购房转让费是多少？是否包括陈绮芸的代办劳务费30000元？根据上诉人江兆华在贺州市公安局所作的两份报案笔录的陈述，可以确认上诉人江兆华曾口头委托上诉人陈绮云帮助购买房屋；陈绮芸基于江兆华的委托代理签订合同，并以委托人江兆华的名字签订本案《商品房转让协议书》。根据上诉人江兆华二审提交的证据3、5，其在录音

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）贺民二终字第497号上诉人（一审原告、反诉被告）：江兆华，个体。委托代理人：江棣声。委托代理人：贝兰英。上诉人（一审被告、反诉原告）：陈绮芸。委托代理人：卢文德，广西桂东律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：陈文军。委托代理人：蒙军全。被上诉人（一审被告）：蒙军全。被上诉人（一审被告）：陈秦臻。被上诉人（一审被告）：陈登科。上诉人江兆华……