房屋买卖合同纠纷 （2016）桂01民终4300号

一、关于双方签订的《指标房转让协议书》、《存量房买卖合同》的效力问题。雷鸿、雷丽娜于2008年2月4日签订的《指标房转让协议书》，意思表示真实，且亦未违反法律的禁止性规定，双方就雷丽娜参加案外人广西军粮配送中心以市场运作方式建设住房分配指标的转让协议达成合意，并约定房屋建造过程中，暂以雷丽娜名义办理交款、办证等手续。签订协议书当日，雷鸿分别向雷丽娜支付6000元指标转让金及80000元购房款。雷丽娜于2009年2月26日与案外人广西军粮配送中心签订《市场运作方式建设住房合同》时确定其选购房屋即本案诉讼房屋，此时前述指标转让协议所涉及房屋已确定，雷鸿、雷丽娜双方即已就诉讼房屋买卖达成一致合意。雷鸿后亦向雷丽娜支付完剩余50000元的指标转让金。从本案查明情况看，除了首期房款80000元系由雷丽娜本人于2007年12月20日向案外人广西军粮配送中心支付外，其余的房款（包含以被告名义办理的银行按揭贷款）均在双方签订《指标房转让协议书》后，由雷鸿以雷丽娜名义支付。2015年5月12日，雷鸿、雷丽娜所签订的《存量房买卖合同》，实为双方前述指标房转让协议书所涉的房屋买卖的追认与补充，其合同意思表示

一、关于双方签订的《指标房转让协议书》、《存量房买卖合同》的效力问题。雷鸿、雷丽娜于2008年2月4日签订的《指标房转让协议书》，意思表示真实，且亦未违反法律的禁止性规定，双方就雷丽娜参加案外人广西军粮配送中心以市场运作方式建设住房分配指标的转让协议达成合意，并约定房屋建造过程中，暂以雷丽娜名义办理交款、办证等手续。签订协议书当日，雷鸿分别向雷丽娜支付6000元指标转让金及80000元购房款。雷丽娜于2009年2月26日与案外人广西军粮配送中心签订《市场运作方式建设住房合同》时确定其选购房屋即本案诉讼房屋，此时前述指标转让协议所涉及房屋已确定，雷鸿、雷丽娜双方即已就诉讼房屋买卖达成一致合意。雷

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民终4300号上诉人（原审被告、反诉原告）：雷丽娜委托诉讼代理人：胡海宁，广西弘景律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：周冠融委托诉讼代理人：施琴，广西横原律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：雷鸿委托诉讼代理人：马乃海，广西广合律师事务所律师。上诉人雷丽娜、周冠融因与被上诉人雷鸿房屋买卖合同纠纷一案，不服南宁市兴宁区人……