商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终2594号

王迎刚、杉林公司之间的商品房买卖合同关系依法成立，且合法有效。上述合同中约定“……买受人不能在该商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书……自该商品房交付使用后第91日起至实际取得房地产权属证书之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金……”。本案中，杉林公司按约定向王迎刚交付了上述合同约定的房屋，但并未按约定如期将资料报产权登记机关备案，并协助王迎刚取得房屋权属证书。故杉林公司的行为已构成违约，应向王迎刚支付相应的违约金。关于杉林公司的主要辩解意见。首先，王迎刚主张的违约金系是一种持续性债权，此种持续性债权的诉讼时效即为两年，但由于违约行为在起诉时仍在继续，王迎刚也未能提供证据证明其在起诉之前向杉林公司主张过权利。故王迎刚主张的违约金应从其起诉之日即2017年2月10日倒推两年计算即自2015年2月10日起计算。其次，杉林公司辩称合同约定的违约金数额过高，鉴于王迎刚未能提供证据证实因未办理房屋权属证书对房屋的占有、使用、收益、处分受到影响，也未能提供证据证实因此产生的损失。故将违约金调整为以购房款为基数按年利率6%计算。最后，王迎刚提供的证据足以证实杉林公司收到购房款共

王迎刚、杉林公司之间的商品房买卖合同关系依法成立，且合法有效。上述合同中约定“……买受人不能在该商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书……自该商品房交付使用后第91日起至实际取得房地产权属证书之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金……”。本案中，杉林公司按约定向王迎刚交付了上述合同约定的房屋，但并未按约定如期将资料报产权登记机关备案，并协助王迎刚取得房屋权属证书。故杉林公司的行为已构成违约，应向王迎刚支付相应的违约金。关于杉林公司的主要辩解意见。首先，王迎刚主张的违约金系是一种持续性债权，此种持续性债权的诉讼时效即为两年，但由于违约行为在起诉时仍在继续，王迎刚也未能提供证据

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终2594号上诉人（原审原告）：王迎刚。上诉人（原审被告）：江苏杉林置业股份有限公司。法定代表人：毛月健，该公司董事长。委托诉讼代理人：吕登建，江苏法契律师事务所律师。委托诉讼代理人：毕兴华，江苏法契律师事务所实习律师。上诉人王迎刚与上诉人江苏杉林置业股份有限公司（以下简称杉林公司）因商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省宿迁市宿城区人民法……