房屋买卖合同纠纷 （2019）黔05民终3936号

上诉人作为案涉房屋的出卖人，未能按照《房屋买卖合同》的约定向被上诉人履行交房及办理过户登记的义务，依法应当承担相应的违约责任。因上诉人客观上已不能向被上诉人履行上述合同义务，致被上诉人购买房屋的根本合同目的不能实现，上诉人依法应当承担返还被上诉人已付购房款以及损失赔偿责任。上诉人以案涉房屋不受其支配管理为由，主张不予承担违约责任的上诉请求，无事实及法律依据，本院不予支持。上诉人基于未履行合同义务致被上诉人的合同目的不能实现，需向被上诉承担房屋差价损失的违约责任，与双方《房屋买卖合同》第5条：“甲方于2013年12月份将出售房交付乙方。如到期不能交付房屋，甲方按拆迁原房建筑总面积142.17㎡享有的过渡费的40%支付给乙方。”约定的逾期交房违约责任无涉。上诉人主张本案应以该约定认定其违约责任的上诉理由不能成立，本院不予采纳。上诉人未按照《房屋买卖合同》的约定向被上诉人履行交房及办理过户登记义务，需承担房屋差价损失的赔偿责任，与其未按照《合同》约定，履行提供门面给被上诉人无偿使用两年的义务而需承担的租金损失赔偿责任，系基于不同的违约行为而产生的不同的违约责任，二者不存在重复计算的情形。上诉

上诉人作为案涉房屋的出卖人，未能按照《房屋买卖合同》的约定向被上诉人履行交房及办理过户登记的义务，依法应当承担相应的违约责任。因上诉人客观上已不能向被上诉人履行上述合同义务，致被上诉人购买房屋的根本合同目的不能实现，上诉人依法应当承担返还被上诉人已付购房款以及损失赔偿责任。上诉人以案涉房屋不受其支配管理为由，主张不予承担违约责任的上诉请求，无事实及法律依据，本院不予支持。上诉人基于未履行合同义务致被上诉人的合同目的不能实现，需向被上诉承担房屋差价损失的违约责任，与双方《房屋买卖合同》第5条：“甲方于2013年12月份将出售房交付乙方。如到期不能交付房屋，甲方按拆迁原房建筑总面积142.17㎡享

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终3936号 上诉人（原审被告）：沈华，男，汉族，1976年1月27日出生，住毕节市。 委托诉讼代理人：李杰胜，贵州衡瑞律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：吴道琴，女，汉族,1971年3月23日出生，住毕节市七星关区。 被上诉人（原审原告）：王兴贵，男，汉族，1963年10月30日出生，住毕节市七星关区。 原审被告：吴道明，女，……