（2015）珠中法民三终字第104号

邓永源、天朗海峰公司签订的《珠海“天朗海峰国际中心”房产认购协议》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。双方在签订《珠海“天朗海峰国际中心”房产认购协议》时确认了公示的《商品房买卖合同》范本并确定最终以范本中约定内容为准，所以商品房买卖合同范本的内容对双方也具有约束力，而从天朗海峰公司与其他业主签订的合同来看，并没有区分90天之内与之后的违约金标准的区别，天朗海峰公司主张按照《商品房买卖合同》的日万分之二的标准计算违约金，原审法院予以采纳。邓永源已经履行支付购房款的义务，天朗海峰公司应在约定的时间将商品房交付给邓永源。天朗海峰公司在2014年5月22日才取得天朗海峰国际中心上部工程及地下室的《竣工验收备案表》，涉案房屋才符合交付条件。天朗海峰公司在2014年5月23日通知交房，超出了合同约定的交付时间（2013年9月30日）235天。对于天朗海峰公司主张的涉案工程具有按合同约定可以延期交房的情形，原审法院分析认定如下：一、天朗海峰公司主张的应珠海市住房和城乡规划建设局要求停工、市供电局改变原批准的电缆设计标准和改变原供电位置及供电设计

邓永源、天朗海峰公司签订的《珠海“天朗海峰国际中心”房产认购协议》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。双方在签订《珠海“天朗海峰国际中心”房产认购协议》时确认了公示的《商品房买卖合同》范本并确定最终以范本中约定内容为准，所以商品房买卖合同范本的内容对双方也具有约束力，而从天朗海峰公司与其他业主签订的合同来看，并没有区分90天之内与之后的违约金标准的区别，天朗海峰公司主张按照《商品房买卖合同》的日万分之二的标准计算违约金，原审法院予以采纳。邓永源已经履行支付购房款的义务，天朗海峰公司应在约定的时间将商品房交付给邓永源。天朗海峰公司在2014年

中华人民共和国广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第104号上诉人（原审被告）：珠海天朗海峰房地产开发有限公司。住所地：广东省珠海市香洲区。法定代表人：何万雄，总经理。委托代理人：王美智，广东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓永源，男，1970年5月2日，住广东省珠海市。澳门特别行政区居民，身份证号：×××3（3）。委托代理人：钟其安，广东律师事务所律师。委托……