（2017）苏09执异58号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中,谢冈与韩立东、韩颖签订房屋转让合同后，虽然韩立东向谢冈出具了657549元的收条，但韩立东否认收到该款项，谢冈称是支付给燕达公司为韩立东还款的，韩立东不予认可，并称不欠燕达公司钱，且谢冈出具给韩立东的说明，也明确此收条作为法院解冻所用，不作其它用途。故可以认定谢冈并没有向韩立东实际支付房款。韩立东与开发商燕达公司签订的房屋买卖合同中付款方式约定了按揭贷款，谢冈在与韩立东签订房屋转让合同时，应当知道该房屋的抵押情况。从韩立东2011年5月31日办理了该房屋的登记手续时起，到2015年7月2日该房产被法院查封,时间长达4年，案外人谢冈一直没有催韩立东将房屋的贷款提前

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中,谢冈与韩立东、韩颖签订房屋转让合同后，虽然韩立东向谢冈出具了657549元的收条，但韩立东否认收到该款项，谢冈称是支付给燕达公司为韩立东还款的，韩立东不予认可，并称不欠

江苏省盐城市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏09执异58号案外人：谢冈，男，1975年8月8日生，汉族，住盐城市。申请执行人：盐城市东方担保有限公司，住所地盐城市经济开发区江西村。法定代表人李兴国，该公司董事长。委托诉讼代理人：任飞，该公司员工。被执行人：盐城市金祥桩基工程有限公司，住所地盐城市人民北路69号。法定代表人：韩立东，该公司董事长。被执行人：江苏富邦置业有限公司，住所地盐城……