（2013）深中法房终字第315号

刘文孝、陈锦标签订的《房屋租赁承包合同书》系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当全面履行合同约定的义务。合同约定刘文孝将涉案房屋整栋承包给陈锦标出租，但刘文孝只有涉案房屋一半的产权，另一半房屋的产权人系肖奕球，刘文孝出租时未取得肖奕球的授权同意，肖奕球事后亦未对刘文孝的出租行为予以追认，故刘文孝对xx镇xx村新屋靠南的房屋所做的无权处分导致合同部分不能履行，刘文孝的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任；同时，陈锦标在签订合同时没有尽到谨慎审查的义务，对合同标的物的瑕疵交付亦有责任。虽然合同部分不能履行，但陈锦标并未将涉案房屋交还刘文孝，故陈锦标对刘文孝有权出租的房屋（250平方米）理应支付相应的租金及管理费，陈锦标一直未向刘文孝交纳租金，其行为构成合同约定的解约条件，故对刘文孝要求解除双方《房屋租赁承包合同书》的诉求予以支持。刘文孝主张陈锦标应交纳2008年12月1日至2011年6月30日的租金及滞纳金，对此，原审法院认为在此期间陈锦标对刘文孝所有的涉案房屋靠北部分（250平方米）实际占有，因该部分房屋面积占总租赁面积的二分之一，故陈锦标应按

刘文孝、陈锦标签订的《房屋租赁承包合同书》系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当全面履行合同约定的义务。合同约定刘文孝将涉案房屋整栋承包给陈锦标出租，但刘文孝只有涉案房屋一半的产权，另一半房屋的产权人系肖奕球，刘文孝出租时未取得肖奕球的授权同意，肖奕球事后亦未对刘文孝的出租行为予以追认，故刘文孝对xx镇xx村新屋靠南的房屋所做的无权处分导致合同部分不能履行，刘文孝的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任；同时，陈锦标在签订合同时没有尽到谨慎审查的义务，对合同标的物的瑕疵交付亦有责任。虽然合同部分不能履行，但陈锦标并未将涉案房屋交还刘文孝，故陈锦标对刘文

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第315号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈锦标被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘文孝原审第三人：肖奕球上诉人陈锦标因与被上诉人刘文孝及原审第三人肖奕球房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2011）深宝法民三初字第996号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。原审法院审理查明，2008年7月……