商品房预售合同纠纷 （2016）辽02民终360号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据证明或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告与大连正茂房地产开发有限公司签订的认购书中约定的定金及首付款的数额均未包含团购费，并且原告在支付了一万元团购费的情况下，又给被告出具了欠两万元团购费的欠条，从以上的证据可看出，团购费与购房款系两个性质的钱款，双方并未有团购费抵顶房款的约定。被告大连汇浩地产代理有限公司作为大连正茂房地产开发有限公司的销售代理，按照正茂公司所指定的售楼条件进行渠道销售，提供居间服务，理应收取费用，原告缴纳的团购费实为居间费用。被告已促成原告与正茂公司签订认购书，虽双方未签订正式商品房买卖合同，但责任不在被告，并且如果原告继续购买案涉房屋，仍可享受团购的优惠，被告提供的居间服务已完成，原告要求返还己支付的费用，没有事实及法律依据，故原告要求被告返还团购费1万元的诉请，一审法院不予支持。综上所述，大连市中山区人民法院依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，作出如下判决：驳回原告刘铭的诉

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据证明或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告与大连正茂房地产开发有限公司签订的认购书中约定的定金及首付款的数额均未包含团购费，并且原告在支付了一万元团购费的情况下，又给被告出具了欠两万元团购费的欠条，从以上的证据可看出，团购费与购房款系两个性质的钱款，双方并未有团购费抵顶房款的约定。被告大连汇浩地产代理有限公司作为大连正茂房地产开发有限公司的销售代理，按照正茂公司所指定的售楼条件进行渠道销售，提供居间服务，理应收取费用，原告缴纳的团购费实为居间费用。被告已促成原告与正茂公司签订认购书，虽

辽省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终360号上诉人（原审原告）：刘铭。委托代理人：许锋，辽宁征信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连汇浩地产代理有限公司。法定代表人：王健，系该公司总经理。委托代理人：康波，辽宁杰仕孚律师事务所律师。原审原告刘铭与原审被告大连汇浩地产代理有限公司（以下简称汇浩公司）商品房预售合同纠纷一案，大连市中山区人民法院于2015年11月9日作出……