（2014）合民一终字第02432号

罗贤玉与恒泰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。双方当事人均应按约履行各自的义务。合同签订后，罗贤玉依约付清了房款，恒泰公司也按照合同约定的时间向罗贤玉交付了案涉商品房，且电表也随商品房同步交付，也是一户一表，只是该出户电表尚未完成到供电部门换表，罗贤玉尚不能直接到供电部门交费。双方当事人二审中对该事实均不持异议，本院予以确认。罗贤玉与恒泰公司签订的《商品房买卖合同》附件三第12条约定“供电一户一表、电表出户”，双方当事人对该约定的理解存在分歧。罗贤玉认为该约定应理解为其可以直接到供电部门交费，而恒泰公司则理解为只要完成一户一表、电表出户即可。《中华人民共和国合同法》第六十二条约定，履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。由于双方当事人对电表出户的履行方式约定不明，而双方签订合同的目的是恒泰公司应向罗贤玉交付经验收合格的商品房，且水、电、组团道路与房屋同步交付使用。现恒泰公司向罗贤玉交付的商品房符合上述条件。罗贤玉也未有证据证明因其未能直接到供电部门交费会给其造成损失。恒泰公司现已开始办理案涉阿奎利亚米兰堡

罗贤玉与恒泰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。双方当事人均应按约履行各自的义务。合同签订后，罗贤玉依约付清了房款，恒泰公司也按照合同约定的时间向罗贤玉交付了案涉商品房，且电表也随商品房同步交付，也是一户一表，只是该出户电表尚未完成到供电部门换表，罗贤玉尚不能直接到供电部门交费。双方当事人二审中对该事实均不持异议，本院予以确认。罗贤玉与恒泰公司签订的《商品房买卖合同》附件三第12条约定“供电一户一表、电表出户”，双方当事人对该约定的理解存在分歧。罗贤玉认为该约定应理解为其可以直接到供电部门交费，而恒泰公司则理解为只要完成一户一

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民一终字第02432号上诉人（原审被告）：安徽省恒泰房地产开发有限责任公司，住所地安徽省长丰县双风经济开发区。组织机构代码70490044-5。法定代表人：程宏，董事长。委托代理人：宁顺利，男。委托代理人：刘健福，安徽江淮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗贤玉，教师。上诉人安徽省恒泰房地产开发有限责任公司（以下简称恒泰公司）因房屋买卖合……