合同纠纷 （2015）德中民终字第1341号

被告与山东宏恒达防水工程有限公司签订的施工合同中约定部分工程款以房屋顶抵，原告无论按施工合同的实际施工人、施工合同的全权委托人还是工程款债权受让人，原告在抵顶房屋过程中的行为符合合同约定，未损害被告方和山东宏恒达公司的利益，对此约定应认定有效。原告于2013年7月10日向被告提出申请，被告认可后并确定了房源、抵顶房款标准，双方债务进行了抵销，也可理解为自此双方之间所抵顶工程款应视为被告完成单独支付，原告购买该房取得了该涉案房产的请求权，对该请求权原告有权处分。后原告又通过房屋中介与第三人签订了合同，属于债权转让，即原告将该房产请求权转让给第三人；第三人向原告交付部分款项，也是原告处分房产请求权应获利益；三方签订的抹帐协议即是对以房抵款申请的补充，确定具体的抵款数额，同时也是第三人实现从房产请求权至房产所有权的方法。原被告的抵房申请与抹账协议约定的数额双方并不冲突，不仅符合合同约定，也不违背有关法律规定，系各方当事人的真实意思表示协议合法有效，各方应严格按协议约定履行自己的义务；第三人与被告签订了商品房买卖合同后，交付部分现款后，即提供资料向银行申请按揭，现第三人抹账协议中约定的购房款已

被告与山东宏恒达防水工程有限公司签订的施工合同中约定部分工程款以房屋顶抵，原告无论按施工合同的实际施工人、施工合同的全权委托人还是工程款债权受让人，原告在抵顶房屋过程中的行为符合合同约定，未损害被告方和山东宏恒达公司的利益，对此约定应认定有效。原告于2013年7月10日向被告提出申请，被告认可后并确定了房源、抵顶房款标准，双方债务进行了抵销，也可理解为自此双方之间所抵顶工程款应视为被告完成单独支付，原告购买该房取得了该涉案房产的请求权，对该请求权原告有权处分。后原告又通过房屋中介与第三人签订了合同，属于债权转让，即原告将该房产请求权转让给第三人；第三人向原告交付部分款项，也是原告处分房产请求权

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）德中民终字第1341号上诉人（原审被告）：山东瑞明置业有限公司。住所地：山东省禹城市行政街**号。法定代表人：侯克福，经理。委托代理人：程振月，山东舜泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴全青。委托代理人：王艳艳，山东豪才律师事务所律师。原审第三人：赵建壮。上诉人山东瑞明置业有限公司因合同纠纷一案，不服山东省禹城市人民法院（2015）禹法商……