委托合同纠纷 （2016）苏13民终1097号

涉案的《商铺委托租赁协议书》性质应为委托合同，其理由如下：一、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，蔡光、百泰源公司订立合同的目的是为了将商铺租赁给第三人使用，合同中已明确表明百泰源公司并非商铺的承租人。另外，从合同内容看，双方系就委托事务进行约定，合同中关于百泰源公司按时向蔡光支付租金的约定，其实质是对蔡光、百泰源公司收益方式的约定，并不能仅根据合同中存在租金的表述而认定双方成立租赁合同关系。二、委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。从本案蔡光、百泰源公司之间的合同内容看，蔡光作为委托人，百泰源公司作为受托人，双方就委托内容、权限、期限、各自的收益方式、权利义务及违约责任等委托事务作出了详尽的约定，双方的意思表示明确，符合委托合同的构成要件。综上，蔡光、百泰源公司签订的《商铺委托租赁协议书》应属于委托合同。关于第二个争议焦点，原审法院认为：涉案《商铺委托租赁协议书》具备解除条件，其理由如下：委托合同中，委托人或者受托人可以随时解除委托合同，本案中，合同约定百泰源公司应当于每年的9月10日向蔡光支付下一租赁年度的租金收益，百泰

涉案的《商铺委托租赁协议书》性质应为委托合同，其理由如下：一、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，蔡光、百泰源公司订立合同的目的是为了将商铺租赁给第三人使用，合同中已明确表明百泰源公司并非商铺的承租人。另外，从合同内容看，双方系就委托事务进行约定，合同中关于百泰源公司按时向蔡光支付租金的约定，其实质是对蔡光、百泰源公司收益方式的约定，并不能仅根据合同中存在租金的表述而认定双方成立租赁合同关系。二、委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。从本案蔡光、百泰源公司之间的合同内容看，蔡光作为委托人，百泰源公司作为受托人，双方就委托内容、权限、

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终1097号上诉人（原审原告）蔡光。委托代理人赵同双，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。委托代理人郑旭云，上海市锦天城（苏州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）江苏百泰源置业顾问有限公司，住所地江苏省泗洪县青阳镇洪泽湖路首义中央公馆售楼部，组织机构代码××。法定代表人陈兵，该公司董事长。被上诉人（原审第三人）江苏首义置业有限公司……