房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1146号

钟伟军与戴盘民签订的《广州市二手房买卖合同》及《二手房买卖合同补充协议》系当事人的真实意思表示，合法有效，买卖双方均受之拘束。本案中需解决的争议焦点在于阻碍交易相关行为的定性、明确其责任主体和法律后果。恪守《广州市二手房买卖合同》约定言之，戴盘民最迟需于2013年12月30日付完首期款30万元，且钟伟军、戴盘民应于2013年12月22日前办妥网签手续；事实上戴盘民在2014年1月17日才支付首期款余款，在2014年1月25日与钟伟军达成《二手房买卖合同补充协议》，及至2014年2月12共同到房管部门自助办理网签，尚处于正常履约环节。但钟伟军拒绝在打印文本上签字，无法最终确认网签合同条款，亦不可能进一步提交该合同办理递件过户。考量当时的情形，戴盘民填报总价为514160元，显然有隐瞒真实成交价格以减少课税之脱法目的，增添了交易的风险和钟伟军的顾虑；钟伟军固然有权要求采取措施（如补充协议）排除疑义，其自认不肯签字的原因却在于待戴盘民先缴税、支付余款，该主张本身难谓合理（递件条件尚不完备，且取得递件回执后才能完税），况可推断钟伟军还连带提出了解决购买公摊面积费用的问题。就此，《广州市二手房买

钟伟军与戴盘民签订的《广州市二手房买卖合同》及《二手房买卖合同补充协议》系当事人的真实意思表示，合法有效，买卖双方均受之拘束。本案中需解决的争议焦点在于阻碍交易相关行为的定性、明确其责任主体和法律后果。恪守《广州市二手房买卖合同》约定言之，戴盘民最迟需于2013年12月30日付完首期款30万元，且钟伟军、戴盘民应于2013年12月22日前办妥网签手续；事实上戴盘民在2014年1月17日才支付首期款余款，在2014年1月25日与钟伟军达成《二手房买卖合同补充协议》，及至2014年2月12共同到房管部门自助办理网签，尚处于正常履约环节。但钟伟军拒绝在打印文本上签字，无法最终确认网签合同条款，亦不可

广东省广州市中级人民法院 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1146号上诉人（原审被告、反诉原告）：戴盘民，住广东省增城市。委托代理人：戴怀民，住广东省广州市黄埔区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：钟伟军，住广东省广州市黄埔区。委托代理人：陈燕晖，住广东省广州市黄埔区。上诉人戴盘民因与被上诉人钟伟军房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市黄埔区人民法院（2014）穗黄法民三初字第184号民事判……