商品房预售合同纠纷 （2021）桂11民终376号

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》（预售）是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应自觉履行。关于涉案商品房是否符合交付条件的问题，依据本案合同第九条“在未取得建设工程竣工验收备案证明文件时，可以以取得竣工验收意见书为准。”之约定，被上诉人于2020年1月17日取得《建设工程质量竣工验收意见书》符合上述约定的交房条件，故对上诉人提出以取得建设行政管理部门的工程竣工验收备案证明为交房条件的主张，因与合同约定不符，本院不予采纳。关于被上诉人是否通知上诉人收房的问题，依据本案合同第十一条第（二）项“该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日届满前30日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。”之约定，被上诉人确认未向上诉人发出过交房的书面通知，仅在业主的微信群内进行发布通知，该通知形式不符合上述约定，因此，本院确认被上诉人至本案诉讼之时未交房，被上诉人应按合同约定的形式履行交房义务。依据本案合同第十一条第（一）项“出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房。”的约定，被

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》（预售）是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应自觉履行。关于涉案商品房是否符合交付条件的问题，依据本案合同第九条“在未取得建设工程竣工验收备案证明文件时，可以以取得竣工验收意见书为准。”之约定，被上诉人于2020年1月17日取得《建设工程质量竣工验收意见书》符合上述约定的交房条件，故对上诉人提出以取得建设行政管理部门的工程竣工验收备案证明为交房条件的主张，因与合同约定不符，本院不予采纳。关于被上诉人是否通知上诉人收房的问题，依据本案合同第十一条第（二）项“该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当

广西壮族自治区贺州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂11民终376号 上诉人（原审原告）：刘锡灵，男，1994年9月25日出生，汉族，住贺州市平桂区。 委托诉讼代理人：方燕君，广东红棉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢彩芳，广东红棉律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：贺州市善居房地产开发有限公司，住所地：贺州市龙山南路87号。 法定代表人：刘剑峰，该公司董事长。 委托诉讼代理……