（2015）宁执异字第42号

金厦公司开发的案涉房地产，在本院查封之前，袁双仅与金厦公司签订了“金地鑫城”认购协议书，该认购协议书也没有办理买卖房产登记备案手续，故不能等同于正式的商品房买卖合同。因此，根据《最高人民法院〈关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定〉》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，本院对案涉房地产的查封并无不当。综上，袁双的异议不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回袁双的异议。本裁定送达后立即生效。如对本裁定不服，认为原判决错误的，可以依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起

金厦公司开发的案涉房地产，在本院查封之前，袁双仅与金厦公司签订了“金地鑫城”认购协议书，该认购协议书也没有办理买卖房产登记备案手续，故不能等同于正式的商品房买卖合同。因此，根据《最高人民法院〈关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定〉》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，本院对案涉房地产的查封并无不当。综上，袁双的异议不能成立，本院不

江苏省南京市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）宁执异字第42号案外人袁双，男，汉族，1989年4月19日生。申请执行人南京华泰基础建设开发有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区草场门大街109号。法定代表人徐启国，该公司总经理。委托代理人陈建国，江苏金大律师事务所律师。委托代理人吴有江，男，汉族，1967年11月28日生，该公司员工。被执行人王军，男，汉族，1952年11月24日生，江苏金厦置……