（2016）冀02民终3491号

本案原、被告之间争议所涉及的“机场大瓦房19条地共计334.3亩及周边沟、渠、池塘”，在2012年5月31日，上述争议土地原告与张秀丽虽然签订了反担保抵押合同，但并未按照担保法第四十二条（一）项的规定向土地管理部门办理抵押登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，该抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，未办理登记，该抵押权并未设立。2013年3月15日，张秀丽与高春利签订土地承包合同，将争议土地经营权转包给高春利，2014年4月24日高春利又与张秀玲签订土地承包合同，将争议土地租赁给张秀玲，以上转包及租赁行为均发生在本院（2014）丰民初字第657号民事裁定查封上述争议土地之前，故对采取查封措施之前的转包及租赁行为不具有强制约束力。虽然原告与张秀丽之间的抵押合同成立在先，但因双方未依法办理抵押登记，抵押权未设立，故不能对张秀丽与高春利之间的转包行为以及高春利与张秀玲之间的租赁行为产生对抗效力，原告的诉讼请求不成立。遂判决：驳回原告唐山市丰南区农业投资担保有限公司的诉讼请求。案件受理费人民币80元，由原告负担。判后，唐山市丰南区农业投资担保有限公司不服提出上诉，上诉请求

本案原、被告之间争议所涉及的“机场大瓦房19条地共计334.3亩及周边沟、渠、池塘”，在2012年5月31日，上述争议土地原告与张秀丽虽然签订了反担保抵押合同，但并未按照担保法第四十二条（一）项的规定向土地管理部门办理抵押登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，该抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，未办理登记，该抵押权并未设立。2013年3月15日，张秀丽与高春利签订土地承包合同，将争议土地经营权转包给高春利，2014年4月24日高春利又与张秀玲签订土地承包合同，将争议土地租赁给张秀玲，以上转包及租赁行为均发生在本院（2014）丰民初字第657号民事裁定查封上述争议土地之

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀02民终3491号上诉人（原审原告）:唐山市丰南区农业投资担保有限公司。住所地：唐山市丰南区行政办公大楼。法定代表人：裴金月，该公司总经理。委托代理人：耿建军，河北丰华律师事务所律师。委托代理人：李国丰，河北丰华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:高春利，男，1974年3月17日生，汉族，现住唐山市丰南区。委托代理人：刘卫国，河北北辰律师事……