房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁13民终7901号

我国法律禁止农村房屋、宅基地向本集体经济组织成员以外人员出售，本案中，三被告非沂南县界湖街道大白石村村集体经济组织成员，不具有购买涉案宅基地的主体资格，其虽然与原告达成了口头宅基地买卖的协议，但由于该协议内容违反了我国现行法律的禁止性规定，应当认定为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错，应当各自承担相应的责任”。本案中，原告明知涉案宅基地为集体土地依法不得转让买卖，而仍将其出售，其对造成合同无效的过错较大，应承担主要责任；被告李业春亦知涉案宅基地为集体土地依法不得转让买卖，而仍购买，其对造成合同无效亦存在过错，应承担次要责任。本院认为原、被告过错比例以7:3为宜。安置房虽为安置补偿期房，但已具有商品房的性质，结合本案的实际情况，可按安置房评估值500000元进行利益分配。本案中，原告同意按安置房评估值的500000元进行利益分配，合理合法，本院予以支持；三被告不认可安置房评估值500000元的事实，理由不当，本院不予支持。三原告要求占

我国法律禁止农村房屋、宅基地向本集体经济组织成员以外人员出售，本案中，三被告非沂南县界湖街道大白石村村集体经济组织成员，不具有购买涉案宅基地的主体资格，其虽然与原告达成了口头宅基地买卖的协议，但由于该协议内容违反了我国现行法律的禁止性规定，应当认定为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错，应当各自承担相应的责任”。本案中，原告明知涉案宅基地为集体土地依法不得转让买卖，而仍将其出售，其对造成合同无效的过错较大，应承担主要责任；被告李业春亦知涉案宅

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁13民终7901号 上诉人（原审被告）：李业春，男，1954年7月9日出生，汉族，居民，住山东省沂南县。 上诉人（原审被告）：李海涛，男，1980年6月26日出生，汉族，居民，住山东省沂南县，系李业春之长子。 上诉人（原审被告）：李海洋，男，1982年3月11日出生，汉族，居民，住山东省沂南县，系李业春之次子。 委托诉讼代理人：崔云飞，山……