房屋买卖合同纠纷 （2015）呼民一终字第01144号

武全占与富恒公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，为有效合同。富恒公司应于2014年5月31日向武全占交付房屋，但在其后90日内没有依约交付，已逾期，现富恒公司就该楼盘至今没有完工，对此根据合同第七条约定，双方解除合同的条件已成就，武全占有权解除合同，要求富恒公司返还已付购房款207484元，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。违约金按照合同约定计算为2074.87元（207487元×1%＝2074.87元）。关于武全占请求富恒公司支付违约赔偿金的诉讼请求，根据《商品房买卖合同》第十二条的约定，武全占不能在房屋交付使用后360日内取得房地产权属证书的，富恒公司按已付房价款的1%赔偿武全占损失，故富恒公司应按约定赔偿武全占损失2074.87元（207487元×1%＝2074.87元）。关于武全占请求富恒公司支付已付购房款一倍的赔偿金207484元及利息的诉讼请求，富恒公司在2014年5月31日交房时没有取得《商品房预售许可证》，但在本案庭审中已提交了《商品房预售许可证》，取得了商品房销售资格，应认定《商品房买卖合同》有效。武全占不能以富恒公司未

武全占与富恒公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，为有效合同。富恒公司应于2014年5月31日向武全占交付房屋，但在其后90日内没有依约交付，已逾期，现富恒公司就该楼盘至今没有完工，对此根据合同第七条约定，双方解除合同的条件已成就，武全占有权解除合同，要求富恒公司返还已付购房款207484元，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。违约金按照合同约定计算为2074.87元（207487元×1%＝2074.87元）。关于武全占请求富恒公司支付违约赔偿金的诉讼请求，根据《商品房买卖合同》第十二条的约定，武全占不能在房屋交付使用后360日内取得房地产权属证书的

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)呼民一终字第01144号上诉人（原审被告）呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司。住所地：呼和浩特市如意开发区如意大厦***室。法定代表人李楠，该公司执行董事。委托代理人朱时银，内蒙古誉昊律师事务所律师。委托代理人锡林图雅，内蒙古誉昊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）武全占，男，1981年4月15日出生，汉族，个体工商户，住呼和浩特市玉泉区。委托……