租赁合同纠纷 （2017）京02民终4606号

根据北京市房山区人民法院（2016）京0111民初第223号判决书内容，刘明与绿缘公司订立的口头租赁协议为有效协议。该口头协议订立后，刘明有权经营该市场，并进行市场经营活动。因此刘明在该市场进行建设，并将自建房屋进行出租行为有效。因此刘明与张春红签订的租赁协议为有效协议，协议签订后，刘明可依据协议收取承租户的租金及押金。虽然刘明与张春红签订的协议开头部分所列甲方为绿缘农贸市场办公室，但该协议系张春红与刘明签订，且张春红已经将租赁费及押金交给刘明，且刘明已将该市场土地租赁使用，即租赁协议实际为刘明与张春红签订。张春红与刘明签订的协议到期日为2015年11月至2016年4月，故刘明应当收取张春红2015年11月至2016年4月的租金。房山区人民法院（2016）京0111民初第223号判决书判决刘明与绿缘公司的合同于2015年12月28日解除。2015年12月28日解除刘明与绿缘公司的合同后，租赁合同应继续有效，但因市场管理人变为绿缘公司，故张春红应当向绿缘公司交纳租金。如果绿缘公司在使用刘明的活动房，在刘明诉绿缘公司的赔偿经济损失（刘明已经起诉绿缘公司）的案件中解决。故刘明应当退还张春红2

根据北京市房山区人民法院（2016）京0111民初第223号判决书内容，刘明与绿缘公司订立的口头租赁协议为有效协议。该口头协议订立后，刘明有权经营该市场，并进行市场经营活动。因此刘明在该市场进行建设，并将自建房屋进行出租行为有效。因此刘明与张春红签订的租赁协议为有效协议，协议签订后，刘明可依据协议收取承租户的租金及押金。虽然刘明与张春红签订的协议开头部分所列甲方为绿缘农贸市场办公室，但该协议系张春红与刘明签订，且张春红已经将租赁费及押金交给刘明，且刘明已将该市场土地租赁使用，即租赁协议实际为刘明与张春红签订。张春红与刘明签订的协议到期日为2015年11月至2016年4月，故刘明应当收取张春红2

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终4606号上诉人（原审被告）:刘明，男，1977年7月15日出生，汉族，住北京市房山区。被上诉人（原审原告）:张春红，男，1974年10月13日出生，汉族，住河南省商水县。上诉人刘明因与被上诉人张春红租赁合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2016）京0111民初9738号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月10日立案后，……