小额借款合同纠纷 （2019）陕01执异1178号

案外人利鑫公司称，《房产委托管理框架协议》能够证明其租赁关系设立于2009年，且其已将案涉房产转租于他人，所以其租赁关系早于国融公司的抵押权。申请执行人国融公司称《房产委托管理框架协议》的真实性其无法确定，且该协议非租赁合同而是基于委托管理案涉房产的意思表示，利鑫公司是代嘉华公司履行委托管理职责，究其实质仍然是嘉华公司与吕文光签订的租赁合同。故本案的争议焦点为，利鑫公司与嘉华公司签订的《房产委托管理框架协议》是否为租赁合同，能否排除国融公司对案涉房产抵押权的影响。《物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《合同法》第二百一十三条规定了租赁合同的主要条款，即租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款；第三百九十六条规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同；第三百九十八条规定，委托人应当预付处理委托事务的费用，

案外人利鑫公司称，《房产委托管理框架协议》能够证明其租赁关系设立于2009年，且其已将案涉房产转租于他人，所以其租赁关系早于国融公司的抵押权。申请执行人国融公司称《房产委托管理框架协议》的真实性其无法确定，且该协议非租赁合同而是基于委托管理案涉房产的意思表示，利鑫公司是代嘉华公司履行委托管理职责，究其实质仍然是嘉华公司与吕文光签订的租赁合同。故本案的争议焦点为，利鑫公司与嘉华公司签订的《房产委托管理框架协议》是否为租赁合同，能否排除国融公司对案涉房产抵押权的影响。《物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）陕01执异1178号案外人：西安利鑫商业运营管理有限公司，住所地西安市阎良区胜利路中段东侧。法定代表人：周文义。委托代理人：刘宇，男，1979年12月24日出生，系该公司执行董事。申请执行人：西安市莲湖区国融小额贷款有限责任公司，住所地西安市莲湖区西二环南段12号天佑酒店一层。法定代表人：刘生东，该公司董事长。委托代理人：李育行，男，汉族，19……