（2017）豫01执异187号

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，本院于2015年4月7日将上蔡云昊华庭置业有限公司名下位于上蔡县秦相路北段东侧的11号楼15层1503号房产予以查封。案外人张彦芳与上蔡云昊华庭置业有限公司于2014年7月14日签订了《云昊华庭认购书》，约定购买位于上蔡县秦相路北段东侧云昊华庭一期11号楼15层1503号房产，并于当日交纳了2000元定金，《云昊华庭认购书》约定全部房款为395752元，并于2014年11月25日交纳了100000元首付房款，以后再未交纳剩余房款，案外人张彦芳已交纳的首付房款未超过合同约定总价款的百分之五十。综上所述，案外人张彦芳的异议请求不符合上述法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，本院于2015年4月7日将上蔡云昊华庭置业有限公司名下位于上蔡县秦相路北段东侧的11号楼15层1503号房产予以查封。案外人张彦芳与上蔡云昊华庭置业有限公司于2014年7月14日签订了《云昊华庭认购书》，约定购买位于

河南省郑州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）豫01执异187号案外人：张彦芳，女，汉族，1989年11月28日出生。申请执行人：张俊勇，男，汉族，1982年12月19日出生。被执行人：何建霆，男，汉族，1970年9月7日出生。被执行人：杨明浩，女，汉族，1982年8月31日出生。被执行人：上蔡云昊华庭置业有限公司。法定代表人：何建霆。在本院执行张俊勇与何建霆、杨明浩、上蔡云昊华庭置业有限……