商品房销售合同纠纷 （2017）豫13民终2660号

依法成立的合同受法律保护，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”被告开发的金地龙庭小区开庭前也未取得商品房预售许可证明，故原被告双方签订的商品房预售合同无效。第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。故原告要求被告返还127490元购房款及按照中国人民银行规定的同期贷款利率的的请求，符合法律规定，予以支持。原告要求被告支付赔偿款127490元，因原告未提供充分证据证实

依法成立的合同受法律保护，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”被告开发的金地龙庭小区开庭前也未取得商品房预售许可证明，故原被告双方签订的商品房预售合同无效。第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终2660号上诉人（原审被告）：张艳，女，汉族，1987年9月26日出生，住河南省镇平县。委托诉讼代理人：王景安，男，汉族，1985年1月5日出生，住河南省镇平县，系张艳丈夫。被上诉人（原审被告）：河南新潮置业有限公司。住所地：郑州市金水区金水路北、南阳路西DE幢1单元23层2308号。组织机构代码：55832341-5。法定代表人：姜……