租赁合同纠纷 （2016）粤01民终3020号

中大职业学院申请撤回上述第1项、第2项和第5项反诉请求，并无不当，予以准许。关于案涉场地，购书中心与中大职业学院分别签订的《合同》、《合约》均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约切实履行。《合同》与《合约》之间，在《合约》中明确约定二者内容有相抵触的，以《合约》为准；如《合约》未明确的事项，以《合同》之条款为准。《合约》签订后购书中心已交付案涉场地，中大职业学院作为承租人应依约支付租金和动力及服务分摊费。中大职业学院未缴纳2014年9月后案涉场地的租金动力及服务分摊费及电费，对此其提出的抗辩理由为购书中心擅自装修案涉楼宇导致其无法正常使用案涉场地，具体表现为：一方面，案涉楼宇的装修致污染问题，案涉楼宇的装修导致案涉场地空气污染和噪音污染严重，对此提交《检测报告》和媒体报道及相关员工请假离职申请及相关投诉函等；另一方面，案涉楼宇的装修导致通行问题，案涉楼宇装修期间案涉楼宇的正门和北门不能通行，整个商场没有正常营业，无法利用商场的手扶电梯到达西门直升电梯或步梯至案涉场地，装修期间西门虽然没有关闭，西门直升电梯亦可以使用，但西门南侧区域前有堆放

中大职业学院申请撤回上述第1项、第2项和第5项反诉请求，并无不当，予以准许。关于案涉场地，购书中心与中大职业学院分别签订的《合同》、《合约》均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约切实履行。《合同》与《合约》之间，在《合约》中明确约定二者内容有相抵触的，以《合约》为准；如《合约》未明确的事项，以《合同》之条款为准。《合约》签订后购书中心已交付案涉场地，中大职业学院作为承租人应依约支付租金和动力及服务分摊费。中大职业学院未缴纳2014年9月后案涉场地的租金动力及服务分摊费及电费，对此其提出的抗辩理由为购书中心擅自装修案涉楼宇导致其无法正常使用案涉场地

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终3020号上诉人（原审被告、反诉原告）：广东中大职业培训学院，住所地广东省广州市海珠区。法定代表人：凌翔，该学院理事长。委托代理人：吴品宏，广东明根律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州购书中心有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：白宜纳，该公司总经理。委托代理人：钟伟，广东科德律师事务所律师。委托代理人：何辉……