房屋买卖合同纠纷 （2017）冀09民终313号

原、被告签订的《商品房买卖合同》、《逾期交房赔偿违约金协议》内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。2012年签订的《补偿款协议》已经被《逾期交房赔偿违约金协议》所取代，故原、被告双方不再按照该协议执行。《逾期交房赔偿违约金协议》载明截止2014年6月30日被告欠原告违约金66074.48元，被告依约应予给付。被告庭审中虽称房屋已具备入住条件且早已通知原告随时办理入住手续，但未能提供相关证据证明通知的时间，原告亦不予认可，故逾期交房违约金计算至本案开庭之日2016年10月18日。自2014年7月1日至2016年10月18日被告通知原告办理入住手续之日止，这期间的违约金该协议未载明计算方法，故逾期交房违约金应按照双方签订的《商品房买卖合同》载明的日万分之一的标准计算为32356.63元（385198.02元×0.0001×840天）。2016年10月18日被告通知原告办理入住手续之后，不应承担逾期交房的违约责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，遂判决：一、被告沧州市华兴置业房地产开发有限公司向原告赫家青支付截止2014年6月3

原、被告签订的《商品房买卖合同》、《逾期交房赔偿违约金协议》内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。2012年签订的《补偿款协议》已经被《逾期交房赔偿违约金协议》所取代，故原、被告双方不再按照该协议执行。《逾期交房赔偿违约金协议》载明截止2014年6月30日被告欠原告违约金66074.48元，被告依约应予给付。被告庭审中虽称房屋已具备入住条件且早已通知原告随时办理入住手续，但未能提供相关证据证明通知的时间，原告亦不予认可，故逾期交房违约金计算至本案开庭之日2016年10月18日。自2014年7月1日至2016年10月18日被告通知原告办理入住手续之日止，这期间的违约金该协议未载

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民终313号上诉人（原审被告）：沧州市华兴置业房地产开发有限公司，住所地沧州市新华区东环中街39号华兴综合楼。组织机构代码：75025174-9。法定代表人：李建忠，该公司经理。委托代理人：李秀树、刘超，河北东方伟业律师事务所律师。上诉人（原审原告）：赫家青，男，1969年7月10日出生，汉族，住沧县。。委托代理人：吴洪岗，河北福鑫律师事……