商品房销售合同纠纷 （2020）湘01民终8449号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。案涉《认购协议书》、《退还房款协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效。视巢公司及第三人吴新军、宋建国均认可涉案房屋系视巢公司委托吴新军（宋建国）购买而与新兴公司签订《认购协议书》、《退还房款协议》，且《退还房款协议》中亦明确了吴新军、宋建国的委托人是视巢公司。视巢公司因此可直接行使吴新军、宋建国对新兴公司的相应权利。故视巢公司依照上述协议向新兴公司主张权利并无不当。新兴公司关于视巢公司主体不适格的辩称，一审法院不予支持，但吴新军、宋建国不得就本案纠纷以自己名义再向新兴公司主张涉案债权。本案中，视巢公司委托吴新军购买新兴公司开发的位于天心区××路××号××房屋并支付了约定的购房款共计5466990元。根据《退还房款协议》的约定，吴新军、宋建国委托新兴公司将503、504、505、506、508、511、512、513、514共计9套房屋另行出售给其他主体，双方确认新兴公司应退购房款6053400元，并约定新兴公司另行支付按已收购房款5369900元计算的利息764148元。但新兴公司未依照《退还房款协议》的约定履行退款义务

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。案涉《认购协议书》、《退还房款协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效。视巢公司及第三人吴新军、宋建国均认可涉案房屋系视巢公司委托吴新军（宋建国）购买而与新兴公司签订《认购协议书》、《退还房款协议》，且《退还房款协议》中亦明确了吴新军、宋建国的委托人是视巢公司。视巢公司因此可直接行使吴新军、宋建国对新兴公司的相应权利。故视巢公司依照上述协议向新兴公司主张权利并无不当。新兴公司关于视巢公司主体不适格的辩称，一审法院不予支持，但吴新军、宋建国不得就本案纠纷以自己名义再向新兴公司主张涉案债权。本案中，视巢公司委托吴新军购买新兴公司开发的

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘01民终8449号上诉人（原审被告）：湖南新兴电器控制设备有限公司，住所地湖南省长沙市天心区大托镇新路村长沙天心工业园新岭路**。法定代表人：段碧兰，执行董事。委托诉讼代理人：彭方顺，湖南方顺联合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市视巢信息科技有限公司，，住所地深圳市宝安区新安街道创业二路**法定代表人：黄亮。委托诉讼代理人：郭效雷，……