商品房预售合同纠纷 （2016）云28民终130号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”对于如何认定约定的违约金过分高于造成的损失问题，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款规定：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”根据上述规定，确认约定的违约金数额是否过高，应以实际损失数额作为确认的基础。本案中，因双方当事人均未提供证据证明金科公司逾期交房给刘龙英、王新强造成的实际损失是多少，原审法院在综合考虑了金科公司违约的情形、当地经济发展水平以及刘龙英、王新强支付按揭贷款利息等因素后，认定双方当事人合同中约定的违约金过高，并根据刘龙英、王新强自愿调减的违约金予以确认金科公司应支付刘龙英、王新强逾期交房违约金15884元，并无不当
摘要
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”对于如何认定约定的违约金过分高于造成的损失问题，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款规定：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”根据上述规定
正文（节选）
云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云28民终130号上诉人（原审被告）西双版纳金科房地产开发有限公司。委托代理人刘云龙，云南民定律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人潘振琳，云南慧申律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）刘龙英，女汉族。被上诉人（原审原告）王新强，男，汉族。上诉人西双版纳金科房地产开发有限公司(以下简称金科公司)因与被上诉人刘龙英、王新……