（2017）冀05民终4145号

本院于2017年4月18日作出（2016）冀0582执151号执行裁定查封涉案房屋前，原告已通过儒房经纪与第三人就涉案房屋签订了合法有效的书面买卖合同且已合法占有涉案房屋，并按合同约定已支付80%以上的购房款，因涉案房屋尚未取得权属证书，未能办理过户手续。原告在法律上虽未取得涉案房屋的所有权，但第三人有转移涉案房屋所有权的真实意思表示，又有交付房屋占有的行为，原告亦实际合法占有了涉案房屋，原告已取得了事实上权利，原告可据此要求第三人履行合同，在条件具备时补办登记手续。被告与涉案房屋无关的金钱债权不能对抗前述原告事实上的权利。涉案房屋尚未取得权属证书且登记在第三人名下，原告还没不能取得涉案房屋法律上的所有权。原告的权利能够排除执行，对其提出的不得执行涉案房屋的请求，予以支持；对被告提出的原告的权利不能排除执行，应驳回原告诉讼请求的意见，不予采纳。原告还不能取得涉案房屋法律上的所有权，对于其提出的确认对涉案房屋拥有所有权的诉讼请求，不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中

本院于2017年4月18日作出（2016）冀0582执151号执行裁定查封涉案房屋前，原告已通过儒房经纪与第三人就涉案房屋签订了合法有效的书面买卖合同且已合法占有涉案房屋，并按合同约定已支付80%以上的购房款，因涉案房屋尚未取得权属证书，未能办理过户手续。原告在法律上虽未取得涉案房屋的所有权，但第三人有转移涉案房屋所有权的真实意思表示，又有交付房屋占有的行为，原告亦实际合法占有了涉案房屋，原告已取得了事实上权利，原告可据此要求第三人履行合同，在条件具备时补办登记手续。被告与涉案房屋无关的金钱债权不能对抗前述原告事实上的权利。涉案房屋尚未取得权属证书且登记在第三人名下，原告还没不能取得涉案房屋法

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀05民终4145号上诉人（原审被告、申请执行人）：高延敏，女，汉族，农民，现住沙河市。委托诉讼代理人：许世凯，男，现住沙河市，系高延敏的丈夫。被上诉人（原审原告、执行案外人）：吴玉娟，女，汉族，任县人，现住邢台市桥西区。委托诉讼代理人：张红、刘万红，河北君合欣律师事务所律师。原审第三人（被执行人）：宁雪山，男，现住邢台市。上诉人高延敏因与被上……