确认合同效力纠纷 （2014）合民一终字第03540号

张旭海从开发商处购买房屋并交纳房款后，取得了房屋产权证，后在2007年2月13日与石天柱签订房屋买卖合同，将该登记于该产权证中的涉案610室出售给石天柱。张旭海在本案中主张其受欺骗或胁迫而订立合同，没有证据支持，不予采信；其主张未实际拿到房款，也与其出具的收条相左，又无其他证据证实，亦不予采信。但在双方签订房屋买卖合同时，610室作为510室包含的跃层部分，连同510室，经由张旭海出售给李康英，李康英又出售给张安华后，该房屋是登记于张安华名下的510室之一部分。虽然石天柱对此存在质疑，但在没有证据证实该登记存在虚假的情况下，应当认定当时的张旭海并不是所有权人和准所有权人，所有权人是张安华。但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定，当事人以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。同时根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。本案中，石天柱已经实际占有610室，但正如张安华或张旭海所言，双方对此是存在

张旭海从开发商处购买房屋并交纳房款后，取得了房屋产权证，后在2007年2月13日与石天柱签订房屋买卖合同，将该登记于该产权证中的涉案610室出售给石天柱。张旭海在本案中主张其受欺骗或胁迫而订立合同，没有证据支持，不予采信；其主张未实际拿到房款，也与其出具的收条相左，又无其他证据证实，亦不予采信。但在双方签订房屋买卖合同时，610室作为510室包含的跃层部分，连同510室，经由张旭海出售给李康英，李康英又出售给张安华后，该房屋是登记于张安华名下的510室之一部分。虽然石天柱对此存在质疑，但在没有证据证实该登记存在虚假的情况下，应当认定当时的张旭海并不是所有权人和准所有权人，所有权人是张安华。但根

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民一终字第03540号上诉人（原审被告）：谢武弟。委托代理人：王宏，安徽祥峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：石天柱。原审被告：张旭海。原审被告：张安华。上诉人谢武弟因确认合同效力纠纷一案，不服安徽省巢湖市人民法院（2014）巢民二初字第00342号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。石天柱原审诉称：20……