商品房预售合同纠纷 （2016）粤03民终10838号

邹振茂、唐海明与招商地产公司签订的《深圳市安居型商品房买卖合同（预售）》是当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。关于涉案房产交付时间。招商地产公司于2014年9月3日向邹振茂、唐海明出发入伙通知书，邹振茂、唐海明于2014年9月21日对招商地产公司交付的涉案房产进行了现场查看。虽邹振茂、唐海明对招商地产公司交付的房产提出了质量异议，但综观邹振茂、唐海明先后提出的多项质量异议，无论是否真实存在，均为一般质量瑕疵，并无房屋主体结构质量问题，亦非严重影响正常居住使用的其他质量问题，因此邹振茂、唐海明不能由此拒绝接收房屋。根据双方签订的合同的约定，买受人逾期未办理交付手续的，视为房地产已交付，交付时间为出卖人《入伙通知书》中规定的交付期限届满之日，因此，涉案房产视为2014年9月28日已交付。关于邹振茂、唐海明主张的逾期交房违约金。招商地产公司已按合同约定履行了交付房产的义务，并不存在延期交房的情形，邹振茂、唐海明关于招商地产公司延期交房应当承担违约金的诉讼请求，没有事实和合同依据，一审法院不予支持。关于邹振茂、唐海明主张的房屋装修费，一审法院

邹振茂、唐海明与招商地产公司签订的《深圳市安居型商品房买卖合同（预售）》是当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。关于涉案房产交付时间。招商地产公司于2014年9月3日向邹振茂、唐海明出发入伙通知书，邹振茂、唐海明于2014年9月21日对招商地产公司交付的涉案房产进行了现场查看。虽邹振茂、唐海明对招商地产公司交付的房产提出了质量异议，但综观邹振茂、唐海明先后提出的多项质量异议，无论是否真实存在，均为一般质量瑕疵，并无房屋主体结构质量问题，亦非严重影响正常居住使用的其他质量问题，因此邹振茂、唐海明不能由此拒绝接收房屋。根据双方签订的合同的约定，买受

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终10838号上诉人（原审原告）：邹振茂，男，汉族，1979年10月29日出生。上诉人（原审原告）：唐海明，女，汉族，1982年7月14日出生。上诉人共同委托诉讼代理人：丁志祥，广东伟华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳招商房地产有限公司。法定代表人：许永军，该公司董事长。委托诉讼代理人：廖圣俊，广东深天成律师事务所律师。委托诉……