房屋买卖合同纠纷 （2017）湘06民终614号

卢平与晋兴置业公司就岳阳楼区岳州帝苑小区房屋达成买卖协议。该协议是卢平与晋兴置业公司的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对卢平与晋兴置业公司均具有约束力。本案争议的焦点为晋兴置业公司建设并出售给卢平的房屋是否具备交房条件。就该问题，卢平与晋兴置业公司在房屋买卖合同中第八条约定，出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。何为商品房经验收合格？根据《建设工程质量管理条例》第三条、第十六条、第四十六条、第四十九条的规定，建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责；建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收；建设工程经验收合格的，方可交付使用；建设工程质量实施监督管理，可以由建设行政主管部门或其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施；建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。具体竣工验收工作，由建设单位负责组织实施。县级

卢平与晋兴置业公司就岳阳楼区岳州帝苑小区房屋达成买卖协议。该协议是卢平与晋兴置业公司的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对卢平与晋兴置业公司均具有约束力。本案争议的焦点为晋兴置业公司建设并出售给卢平的房屋是否具备交房条件。就该问题，卢平与晋兴置业公司在房屋买卖合同中第八条约定，出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。何为商品房经验收合格？根据《建设工程质量管理条例》第三条、第十六条、第四十六条、第四十九条的规定，建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘06民终614号上诉人（原审原告）:卢平，女，1971年3月11日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：万景，湖南卓夫律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨培亮，男，1963年5月4日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。上诉人（原审被告）：岳阳晋兴置业有限公司，住所地岳阳市南湖游路一号。法定代表人：陈志金，该公司董事长。委托诉讼代理人：皮……