财产损害赔偿纠纷 （2021）苏07民终2986号

上诉人未经法定程序随意改动管线，造成被上诉人的财产损失，上诉人认为是错误的，上诉人改动管线的目的，是为了业主的利益，而不是自身的利益，如按法定程序，经业主同意才能更改，必然影响多日的业主正常生活使用，不利于方便居民，另外自改造后使用效果较好，并没有业主提出不同意见，这也说明该单元业主是默认同意的。2.一审法院在事实上认定2020年12月11日晚8点左右，钰之鑫公司在安排工作人员疏通管道时，是业委会与上诉人沟通才了解管道被改，这与事实不符，当天晚上没有人与上诉人联系，上诉人是在被起诉后才得知此事，上诉人认为该事实认定错误。二、适用法律错误。1.一审法院依据《物权法》第76条第六项规定，认定上诉人未经法定程序经过业主同意，随意更改管道。一审法院扩大了对该条的适用，该条的立法本意是在改建、重建建筑物及附属设施，需动用房屋维修基金等重大项目上，需经法定程序取得相关业主同意方可更改。但本案下水管的更改所需费用并不大，通过上诉人的日常维修费用，就可以解决，并不需要动用房屋维修基金，所以无需取得相关业主同意。2.上诉人认为4位被上诉人本人及其楼上全部业主倾倒生活废水垃圾，都有可能导致下水管道堵塞，属

上诉人未经法定程序随意改动管线，造成被上诉人的财产损失，上诉人认为是错误的，上诉人改动管线的目的，是为了业主的利益，而不是自身的利益，如按法定程序，经业主同意才能更改，必然影响多日的业主正常生活使用，不利于方便居民，另外自改造后使用效果较好，并没有业主提出不同意见，这也说明该单元业主是默认同意的。2.一审法院在事实上认定2020年12月11日晚8点左右，钰之鑫公司在安排工作人员疏通管道时，是业委会与上诉人沟通才了解管道被改，这与事实不符，当天晚上没有人与上诉人联系，上诉人是在被起诉后才得知此事，上诉人认为该事实认定错误。二、适用法律错误。1.一审法院依据《物权法》第76条第六项规定，认定上诉人

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏07民终2986号上诉人（原审被告）：连云港双华物业管理有限公司，住所地连云港市海州区郁州园丁新村6号楼2-1号。法定代表人：董华，总经理。委托诉讼代理人：石宝来，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：王庆香，女，汉族，住连云港市连云区。被上诉人（原审原告）：肖同贵，男，汉族，住连云港市连云区。被上诉人（原审原告）：肖明，女，汉族，住连云港……