（2015）滁民一终字第00436号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。王昱旻与万和置业公司于2013年5月25日签订的《商品房买卖合同》，其实质是商品房预售合同。该合同系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。任何一方要求解除合同必须符合法律规定的解除条件或者合同约定的解除条件。王昱旻认为因客观原因无力支付剩余房款，并多次向万和置业公司提出解除合同，符合解除合同的条件。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案王昱旻作为买方虽然向万和置业公司明确表示无力支付剩余房款并要求解除合同，但根据上述法律规定本案合同的解除权应在守约方即万和置业公司，王昱旻作为合同违约方无权解除合同。而根据《商品房买卖合同》的约定，买方

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。王昱旻与万和置业公司于2013年5月25日签订的《商品房买卖合同》，其实质是商品房预售合同。该合同系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。任何一方要求解除合同必须符合法律规定的解除条件或者合同约定的解除条件。王昱旻认为因客观原因无力支付剩余房款，并多次向万和置业公司提出解除合同，符合解除合同的条件。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）滁民一终字第00436号上诉人（原审原告）：王昱旻，男，1970年10月24日出生，汉族，公务员，住江苏省南京市白下区。委托代理人：蒋莉，北京大成（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽万和置业有限公司，住所地安徽省来安县，组织机构代码75850736-6。法定代表人：孙广龙，该公司总经理。委托代理人：吴群风，江苏东恒律师事务所律师。……