民间借贷纠纷 （2015）阜民一再终字第00023号

双方签订的房产抵押借款合同中的借款合同是主合同，抵押合同是从合同。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中泉阳供销社向朱利国借款，借款合同是成立的，但借款合同中对利息的约定超出了法律规定范围，即最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护，其余部分不违反法律规定是有效的。抵押合同，是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保的合同。当债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。对抵押合同的效力问题根据担保法第三十七条规定：所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。该法第四十条规定：订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。本案中双方签订抵押借款合同约定直接将泉阳供销社仓库转移给朱利国占有，并约定协议到期后如泉阳供销合作社无力偿还借款及利息，以后楼房的所有权和使用权归朱利国。该抵押合同违反法律规定。同时合同所涉抵押及所属土地也未取得相应产权，该项亦违反法律规定，因此双方所签订的房

双方签订的房产抵押借款合同中的借款合同是主合同，抵押合同是从合同。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中泉阳供销社向朱利国借款，借款合同是成立的，但借款合同中对利息的约定超出了法律规定范围，即最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护，其余部分不违反法律规定是有效的。抵押合同，是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保的合同。当债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。对抵押合同的效力问题根据担保法第三十七条规定：所有权、使用权不明或者有争议的财产不得

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阜民一再终字第00023号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：朱利国，男，1963年1月26日出生，汉族，住安徽省界首市。委托代理人：燕鹏程，安徽皖大律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：界首市泉阳镇供销合作社，住所地安徽省界首市。法定代表人：李刚，该社主任。委托代理人：苗军，安徽省界首市西城法律服务所法律工作者。原审原告朱利国与……