商品房销售合同纠纷 （2019）陕01民终10943号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。首先，针对《收房确认书》问题，本案中付华系完全民事行为能力人，对其向珠江公司签署承诺书，同意不再要求珠江公司承担因房屋逾期交付给其造成损失的行为，应当具有完全的认知能力，故应当认定付华签署承诺书的行为系其真实意思表示。付华签署承诺书系对其权利的自由处分，不违反法律强制性规定，对其具有法律拘束力，现付华又要求珠江公司支付逾期交房违约金与其承诺相悖，不予支持。当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。付华在承诺书中明确放弃的权利为珠江公司逾期交房的责任，未明确放弃其他权利，且珠江公司在同类型其他案件中亦提交了承诺书，但内容与付华的承诺书中载明的事因存在区别，故珠江公司以该承诺书抗辩其不应承担房屋交付条件方面违约责任的意见，不予采纳。其次，针对防盗门问题。珠江公司作为房地产开发商，应当明知《高层民用建筑设计防火规范》的强制要求，但其公司在与付华签订《商品房买卖合同》时，仍约定入户门为防盗门，且合同条款由珠江公司提交，故应认定珠江公司存在相应过错。现珠江公司以其安

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。首先，针对《收房确认书》问题，本案中付华系完全民事行为能力人，对其向珠江公司签署承诺书，同意不再要求珠江公司承担因房屋逾期交付给其造成损失的行为，应当具有完全的认知能力，故应当认定付华签署承诺书的行为系其真实意思表示。付华签署承诺书系对其权利的自由处分，不违反法律强制性规定，对其具有法律拘束力，现付华又要求珠江公司支付逾期交房违约金与其承诺相悖，不予支持。当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。付华在承诺书中明确放弃的权利为珠江公司逾期交房的责任，未明确放弃其他

西安市中级人民法院 西安市中级人民法院民事判决书(2019)陕01民终10943号 上诉人（原审原告）:付华，女，1989年XX月XX日出生，汉族，住西安市未央区。被上诉人（原审被告）：西安珠江投资有限公司。住所地：西安市未央区团34D。法定代表人：吴彦俊。委托诉讼代理人：李斌。委托诉讼代理人：付晨芬。上诉人付华与被上诉人西安珠江投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院(201……