租赁合同纠纷 （2019）粤01民终20165号

徐彩梅没有逾期超过15天，从而判决要求吴懿萍退回租赁保证金是错误的。二、徐彩梅逾期支付租金和提前解除合同属于两种不同的违约行为，应承担不同的违约责任，一审法院认定徐彩梅迟延给付租金，同时认定徐彩梅单方提前解除合同，但将延迟给付租金的违约金与单方提前解除合同的违约金混为一谈，仅合并为一种违约金进行认定明显违法。请二审法院予以纠正，认定徐彩梅应分别承担两种违约责任，支付不同的违约金。三、一审法院无权改动合同约定的违约责任，违反合同约定条款进行自由裁量明显违法。根据双方签订的租赁合同，徐彩梅延迟支付租金，应逾期一日应按租金的3％向吴懿萍支付违约金，徐彩梅共逾期54天交付租金，按合同约定应支付违约金9870元。徐彩梅单方提前解除合同，视为违约，应支付2个月的租金13000元作为违约金给吴懿萍。一审法院不仅将两种违约行为混为一谈，还完全不顾合同对于违约条款的约定，酌情合并认定违约金为5000元，这是明显违法的。租赁合同对双方都有约束力，法院应当依照合同约定的条款进行判决，无权改动合同约定的违约责任，更无权动用自由裁量权将延迟支付租金的违约金9870元，提前单方解除合同违约金13000元，酌情合并

徐彩梅没有逾期超过15天，从而判决要求吴懿萍退回租赁保证金是错误的。二、徐彩梅逾期支付租金和提前解除合同属于两种不同的违约行为，应承担不同的违约责任，一审法院认定徐彩梅迟延给付租金，同时认定徐彩梅单方提前解除合同，但将延迟给付租金的违约金与单方提前解除合同的违约金混为一谈，仅合并为一种违约金进行认定明显违法。请二审法院予以纠正，认定徐彩梅应分别承担两种违约责任，支付不同的违约金。三、一审法院无权改动合同约定的违约责任，违反合同约定条款进行自由裁量明显违法。根据双方签订的租赁合同，徐彩梅延迟支付租金，应逾期一日应按租金的3％向吴懿萍支付违约金，徐彩梅共逾期54天交付租金，按合同约定应支付违约金9

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20165号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：吴懿萍，女，1967年7月3日出生，汉族，住广东省吴川市。委托诉讼代理人：林鉴波，广东洛亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：徐彩梅，女，1968年7月24日出生，汉族，住广东省雷州市。委托诉讼代理人：陈逸，女，1987年10月16日出生，汉族，住广东省雷州市。上诉人吴懿萍……