返还原物纠纷 （2016）苏05民终4699号

金居公司、华信公司双方签订的《进场与装修管理规定》依法成立，对双方当事人均具有约束力。金居公司按约向华信公司交纳20000元作为装修保证金，现双方就是否应退还保证金存在争议。《进场与装修管理规定》中关于保证金的约定内容为：该保证金装修结束后物业方验收无问题方可不计息返还。由此可见，退还保证金的前提是华信公司对房屋验收合格后，即应向金居公司返还保证金。从现场勘查情况来看，本案所涉房屋中原有的消防设施在施工过程中被不同程度破坏，施工过程中产生的建筑垃圾也未清理完毕。上述问题违反了《进场与装修管理规定》中施工安全和责任的相关约定，责任在于金居公司。现华信公司要求金居公司修理消防设施及清理建筑垃圾后，才能返还保证金的抗辩意见，符合双方当事人就返还保证金的约定，一审法院予以采信。现因返还保证金的前提条件尚未成就，金居公司要求华信公司返还保证金20000元的诉讼请求，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回江苏金居建筑装饰工程有限公司的诉讼请求。

金居公司、华信公司双方签订的《进场与装修管理规定》依法成立，对双方当事人均具有约束力。金居公司按约向华信公司交纳20000元作为装修保证金，现双方就是否应退还保证金存在争议。《进场与装修管理规定》中关于保证金的约定内容为：该保证金装修结束后物业方验收无问题方可不计息返还。由此可见，退还保证金的前提是华信公司对房屋验收合格后，即应向金居公司返还保证金。从现场勘查情况来看，本案所涉房屋中原有的消防设施在施工过程中被不同程度破坏，施工过程中产生的建筑垃圾也未清理完毕。上述问题违反了《进场与装修管理规定》中施工安全和责任的相关约定，责任在于金居公司。现华信公司要求金居公司修理消防设施及清理建筑垃圾后，

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终4699号上诉人（原审原告）：江苏金居建筑装饰工程有限公司。委托诉讼代理人：邵志渊，江苏海容律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘亮，江苏海容律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：常熟市华信商业地产经营管理有限公司。委托诉讼代理人：平峰，该公司员工。上诉人江苏金居建筑装饰工程有限公司（以下简称金居公司）因与被上诉人常熟市华信商业地产经营管……