（2016）粤05执异33号

依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”本案中，被执行人陈玩辉提供抵押的涉案标的物属抵押权设立后抵押财产出租的情形，抵押财产已在房地产行政管理部门办理了抵押登记，热奇食品公司和陈玩辉的租赁关系不得对抗已登记的抵押权，不能阻止本院对该抵押房地产的拍卖，本院裁定拍卖上述涉案标的物有充分的事实依据和法律依据。案外人热奇食品公司请求案件中止执行、保护其租赁权的请求理由不成立，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项和第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人潮州市潮安区热奇食品有限公司的异议。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　　陈家彬审判员　　林炼丛审判员　　庄志杰二〇一六年八月三十一日书记员　　吴秀银

依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”本案中，被执行人陈玩辉提供抵押的涉案标的物属抵押权设立后抵押财产出租的情形，抵押财产已在房地产行政管理部门办理了抵押登记，热奇食品公司和陈玩辉的租赁关系不得对抗已登记的抵押权，不能阻止本院对该抵押房地产的拍卖，本院裁定拍卖上述涉案标的物有充分的事实依据和法律依据。案外人热奇食品公司请求案件中止执行、保护其租赁权的请求理由不成立，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项和第二百二十七条的

广东省汕头市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）粤05执异33号案外人潮州市潮安区热奇食品有限公司，住所地潮州市。法定代表人王元钦。委托诉讼代理人许怀国，潮州市潮安区热奇食品有限公司员工。申请执行人汕头市广大投资有限公司，住所地汕头市。法定代表人方振淳。委托代理人江育锋、苏伟强，均系广东信捷律师事务所律师。被执行人广东复兴食品机械有限公司，住所地广东省潮安县。法定代表人郭小弟。被执行人郭小弟……